Sale and Leaseback Nuevo León
Liquidez para tu nave industrial en Nuevo León.
Nuevo León es uno de los estados con mayor densidad industrial del país. Sin importar en qué municipio del área metropolitana esté tu nave, evaluamos el inmueble y liberamos capital sin detener tu operación.
- ✓ Sin pagos iniciales ni deuda adicional en tu balance
- ✓ Conservas el uso operativo de la nave de inmediato
- ✓ Aprobación preliminar en 5 días hábiles
¿Buscas liberar capital de tu nave industrial?
Cuéntanos sobre tu empresa y un asesor de Leaseback México te contacta para evaluar tu caso.
Cómo funciona el Sale and Leaseback
Un proceso simple de cuatro pasos, diseñado para empresas industriales que necesitan liquidez sin detener operaciones. Puedes ver el proceso completo con los tiempos de cada etapa.
Solicitud
Nos compartes los datos de tu empresa y de la nave industrial que deseas capitalizar en Nuevo León.
Avaluó
Cubrimos todo el estado de Nuevo León con el mismo equipo de evaluación, sin cargos adicionales por distancia dentro del área metropolitana.
Aprobación
Nuestro comité de crédito revisa el expediente y emite una oferta de compra-arrendamiento.
Firma y fondeo
Firmamos el contrato de compraventa y arrendamiento; recibes el capital en un solo depósito.
Por qué elegirnos
Empresas industriales en Nuevo León eligen a Leaseback México para liberar capital sin detener su operación ni endeudarse.
Aprobación en días, no meses
Respuesta preliminar en 5 días hábiles y aprobación completa en un promedio de 15 días hábiles desde que recibimos tu documentación.
No agregas deuda a tu balance
Cambias un activo fijo por renta operativa. Tu capacidad de crédito con la banca queda intacta para lo que realmente la necesites.
Sigues operando sin interrupciones
El mismo día del cierre continúas usando tu nave bajo el contrato de arrendamiento, sin mover una sola máquina.
Track record comprobado
Más de 120 naves industriales financiadas y $4,200M MXN en capital liberado para empresas industriales en México.
Cobertura en los corredores industriales del país
Operamos en el Bajío, la frontera norte, el Valle de México y el occidente, con conocimiento de cada plaza donde trabajamos.
Acompañamiento legal de principio a fin
Te acompañamos en el avalúo, la negociación de renta y plazo, y la firma — sin costo por la evaluación inicial.
El mercado industrial de Nuevo León
Nuevo León concentra el mercado industrial más dinámico del norte alrededor del área metropolitana de Monterrey, con Apodaca y Santa Catarina como núcleos principales y continuidad hacia Ramos Arizpe, ya en Coahuila.
Es un estado donde conviven todos los perfiles de comprador: fibras, fondos de capital privado, family offices e inversionistas privados. Esa variedad significa que hay contraparte natural tanto para una operación grande como para una mediana, algo que no ocurre en la mayoría de las plazas del país.
A nivel estatal, Nuevo León —impulsado casi en su totalidad por el área metropolitana de Monterrey— cerró el segundo trimestre de 2026 con 17.9 millones de m² de inventario industrial, vacancia de 6.8% y renta promedio de USD $6.98 por m² al mes, de acuerdo con CBRE. Es el mercado industrial más grande del país por inventario, lo que da al estado una profundidad de compradores que pocas entidades igualan.
- Mercado industrial más dinámico del norte de México.
- Presencia de todos los perfiles de inversionista, de fibras a privados.
- Continuidad industrial hacia el clúster automotriz de Coahuila.
Si quieres el mecanismo explicado desde cero, revisa qué es el sale and leaseback y cómo funciona en México, o consulta todas las plazas donde operamos.
Sale and Leaseback vs. crédito bancario
Ambos usan tu nave industrial como punto de partida, pero llegan a resultados muy distintos en plazo, capital disponible e impacto en tu balance. Hacemos la comparación completa, número contra número, en el blog.
| Criterio | Sale and Leaseback | Crédito hipotecario industrial |
|---|---|---|
| Capital disponible | Hasta el 100% del avaluó | Un porcentaje del avaluó (loan-to-value) |
| Impacto en el balance | No suma deuda; cambia activo por renta | Aumenta el pasivo y el apalancamiento |
| Velocidad de aprobación | Semanas (aprox. 15 días hábiles) | Meses, según comité e institución |
Más de 120 naves industriales financiadas y $4,200M MXN en capital liberado para empresas industriales en México — sin detener un solo día de operación.
Preguntas frecuentes
Sí. Evaluamos naves industriales en toda el área metropolitana de Monterrey, incluidos Apodaca y Santa Catarina, así como en Ramos Arizpe, siempre que tu empresa sea dueña del inmueble.
Difícilmente. Nuevo León es de las pocas plazas donde participan desde fondos institucionales con tickets altos hasta inversionistas privados con procesos ágiles y montos menores. Casi siempre hay una contraparte adecuada al tamaño de la operación.
Vendes tu nave industrial a Leaseback México y continúas operándola de inmediato bajo un contrato de arrendamiento a largo plazo, liberando el capital invertido en el inmueble.
El avaluó y la aprobación toman en promedio 15 días hábiles desde que recibimos tu documentación completa.
Naves industriales, centros de distribución y bodegas propiedad de la empresa solicitante en cualquier parque industrial de México.
Libera el capital de tu nave industrial en Nuevo León
Respuesta preliminar en 5 días hábiles. Sin compromiso.
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