Sale and Leaseback Monterrey
Liquidez para tu nave industrial en Monterrey.
Monterrey concentra una de las zonas industriales más grandes de México. Si tu nave está en el área metropolitana, evaluamos el inmueble y liberamos capital sin que tu operación se detenga un solo día.
- ✓ Sin pagos iniciales ni deuda adicional en tu balance
- ✓ Conservas el uso operativo de la nave de inmediato
- ✓ Aprobación preliminar en 5 días hábiles
¿Buscas liberar capital de tu nave industrial?
Cuéntanos sobre tu empresa y un asesor de Leaseback México te contacta para evaluar tu caso.
Cómo funciona el Sale and Leaseback
Un proceso simple de cuatro pasos, diseñado para empresas industriales que necesitan liquidez sin detener operaciones. Puedes ver el proceso completo con los tiempos de cada etapa.
Solicitud
Nos compartes los datos de tu empresa y de la nave industrial que deseas capitalizar en Monterrey.
Avaluó
Coordinamos la visita del perito directamente en tu planta dentro del área metropolitana de Monterrey, sin trámites adicionales.
Aprobación
Nuestro comité de crédito revisa el expediente y emite una oferta de compra-arrendamiento.
Firma y fondeo
Firmamos el contrato de compraventa y arrendamiento; recibes el capital en un solo depósito.
Por qué elegirnos
Empresas industriales en Monterrey eligen a Leaseback México para liberar capital sin detener su operación ni endeudarse.
Aprobación en días, no meses
Respuesta preliminar en 5 días hábiles y aprobación completa en un promedio de 15 días hábiles desde que recibimos tu documentación.
No agregas deuda a tu balance
Cambias un activo fijo por renta operativa. Tu capacidad de crédito con la banca queda intacta para lo que realmente la necesites.
Sigues operando sin interrupciones
El mismo día del cierre continúas usando tu nave bajo el contrato de arrendamiento, sin mover una sola máquina.
Track record comprobado
Más de 120 naves industriales financiadas y $4,200M MXN en capital liberado para empresas industriales en México.
Cobertura en los corredores industriales del país
Operamos en el Bajío, la frontera norte, el Valle de México y el occidente, con conocimiento de cada plaza donde trabajamos.
Acompañamiento legal de principio a fin
Te acompañamos en el avalúo, la negociación de renta y plazo, y la firma — sin costo por la evaluación inicial.
El mercado industrial de Monterrey
Monterrey es el mercado industrial más profundo del norte del país. Apodaca, García, Santa Catarina y Escobedo forman un cinturón con inventario abundante, actividad constante de transacciones y presencia de todos los perfiles de inversionista, desde fibras hasta capital privado.
Esa profundidad es la mejor aliada de una operación de sale and leaseback. Hay comparables frescos para el avaluo, hay competencia entre compradores —lo que juega a tu favor al negociar— y hay demanda de reventa comprobada. Es, junto con el Bajío, donde las operaciones suelen cerrar más rápido.
El mercado industrial de Monterrey cerró el segundo trimestre de 2026 con una tasa de vacancia de 6.8% y una renta promedio de USD $6.98 por m² al mes, sobre un inventario de 17.9 millones de m² que creció 9.3% en un año, según CBRE. Ese volumen de inventario es justo lo que da comparables confiables para el avalúo de tu nave y sostiene el apetito de los inversionistas por activos en el área metropolitana.
- Mercado industrial más profundo del norte, con inventario abundante.
- Competencia entre compradores institucionales y privados.
- Demanda de reventa comprobada en los cuatro municipios del cinturón.
Si quieres el mecanismo explicado desde cero, revisa qué es el sale and leaseback y cómo funciona en México, o consulta todas las plazas donde operamos.
Sale and Leaseback vs. crédito bancario
Ambos usan tu nave industrial como punto de partida, pero llegan a resultados muy distintos en plazo, capital disponible e impacto en tu balance. Hacemos la comparación completa, número contra número, en el blog.
| Criterio | Sale and Leaseback | Crédito hipotecario industrial |
|---|---|---|
| Capital disponible | Hasta el 100% del avaluó | Un porcentaje del avaluó (loan-to-value) |
| Impacto en el balance | No suma deuda; cambia activo por renta | Aumenta el pasivo y el apalancamiento |
| Velocidad de aprobación | Semanas (aprox. 15 días hábiles) | Meses, según comité e institución |
“Liberamos capital de trabajo sin dejar de operar nuestra planta ni un solo día.”
Preguntas frecuentes
Sí. Evaluamos naves industriales y centros de distribución en Apodaca, García, Santa Catarina y Escobedo, siempre que tu empresa sea propietaria del inmueble donde opera.
Sí, es una de las ventajas concretas de operar en Monterrey. Cuando varios compradores pueden interesarse en el mismo activo, tienes margen real para negociar precio, plazo y reparto de gastos en lugar de aceptar la primera oferta.
Vendes tu nave industrial a Leaseback México y continúas operándola de inmediato bajo un contrato de arrendamiento a largo plazo, liberando el capital invertido en el inmueble.
El avaluó y la aprobación toman en promedio 15 días hábiles desde que recibimos tu documentación completa.
Naves industriales, centros de distribución y bodegas propiedad de la empresa solicitante en cualquier parque industrial de México.
Libera el capital de tu nave industrial en Monterrey
Respuesta preliminar en 5 días hábiles. Sin compromiso.
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