Sale and Leaseback Apodaca
Liquidez para tu nave industrial en Apodaca.
Apodaca es uno de los corredores industriales más activos del área metropolitana de Monterrey. Evaluamos tu nave ahí mismo y te regresamos el capital invertido en el inmueble.
- ✓ Sin pagos iniciales ni deuda adicional en tu balance
- ✓ Conservas el uso operativo de la nave de inmediato
- ✓ Aprobación preliminar en 5 días hábiles
¿Buscas liberar capital de tu nave industrial?
Cuéntanos sobre tu empresa y un asesor de Leaseback México te contacta para evaluar tu caso.
Cómo funciona el Sale and Leaseback
Un proceso simple de cuatro pasos, diseñado para empresas industriales que necesitan liquidez sin detener operaciones. Puedes ver el proceso completo con los tiempos de cada etapa.
Solicitud
Nos compartes los datos de tu empresa y de la nave industrial que deseas capitalizar en Apodaca.
Avaluó
El perito certificado visita tu nave directamente en Apodaca; no necesitas trasladar documentación a otra ciudad.
Aprobación
Nuestro comité de crédito revisa el expediente y emite una oferta de compra-arrendamiento.
Firma y fondeo
Firmamos el contrato de compraventa y arrendamiento; recibes el capital en un solo depósito.
Por qué elegirnos
Empresas industriales en Apodaca eligen a Leaseback México para liberar capital sin detener su operación ni endeudarse.
Aprobación en días, no meses
Respuesta preliminar en 5 días hábiles y aprobación completa en un promedio de 15 días hábiles desde que recibimos tu documentación.
No agregas deuda a tu balance
Cambias un activo fijo por renta operativa. Tu capacidad de crédito con la banca queda intacta para lo que realmente la necesites.
Sigues operando sin interrupciones
El mismo día del cierre continúas usando tu nave bajo el contrato de arrendamiento, sin mover una sola máquina.
Track record comprobado
Más de 120 naves industriales financiadas y $4,200M MXN en capital liberado para empresas industriales en México.
Cobertura en los corredores industriales del país
Operamos en el Bajío, la frontera norte, el Valle de México y el occidente, con conocimiento de cada plaza donde trabajamos.
Acompañamiento legal de principio a fin
Te acompañamos en el avalúo, la negociación de renta y plazo, y la firma — sin costo por la evaluación inicial.
El mercado industrial de Apodaca
Apodaca es uno de los municipios industriales más activos del área metropolitana de Monterrey. Su cercanía con el aeropuerto internacional y con los ejes carreteros hacia la frontera lo ha convertido en un punto natural para manufactura, logística y distribución de cobertura nacional.
Es una de las plazas donde más rápido avanza una operación de sale and leaseback. La densidad de parques industriales y el volumen de transacciones en la zona significan que el perito trabaja con referencias frescas, y que el inversionista institucional ya conoce el mercado sin necesidad de que nadie se lo explique.
Apodaca concentra buena parte del inventario industrial que llevó a Monterrey a superar los 17.9 millones de m² en 2026, con una renta promedio de la zona metropolitana de USD $6.98 por m² al mes y vacancia de 6.8%, según cifras de CBRE. Para una nave dentro de este cinturón industrial, esa profundidad de mercado se traduce en más compradores potenciales evaluando el mismo tipo de activo.
- Conectividad aérea y carretera hacia la frontera con Estados Unidos.
- Alta rotación de inmuebles industriales, lo que sostiene el valor de reventa.
- Fuerte presencia de manufactura, logística y proveeduría automotriz.
Si quieres el mecanismo explicado desde cero, revisa qué es el sale and leaseback y cómo funciona en México, o consulta todas las plazas donde operamos.
Sale and Leaseback vs. crédito bancario
Ambos usan tu nave industrial como punto de partida, pero llegan a resultados muy distintos en plazo, capital disponible e impacto en tu balance. Hacemos la comparación completa, número contra número, en el blog.
| Criterio | Sale and Leaseback | Crédito hipotecario industrial |
|---|---|---|
| Capital disponible | Hasta el 100% del avaluó | Un porcentaje del avaluó (loan-to-value) |
| Impacto en el balance | No suma deuda; cambia activo por renta | Aumenta el pasivo y el apalancamiento |
| Velocidad de aprobación | Semanas (aprox. 15 días hábiles) | Meses, según comité e institución |
Más de 120 naves industriales financiadas y $4,200M MXN en capital liberado para empresas industriales en México — sin detener un solo día de operación.
Preguntas frecuentes
Sí. Trabajamos naves industriales y centros de distribución en el Parque Industrial Kalos, Ciénega de Flores, la zona del aeropuerto y Santa Catarina, siempre que tu empresa sea propietaria del inmueble donde opera.
Suele ser de las plazas más ágiles del país. Con el expediente completo, el avaluo se resuelve en pocos días porque hay comparables cercanos, y el apetito inversionista en la zona reduce el tiempo de negociación de la oferta.
Vendes tu nave industrial a Leaseback México y continúas operándola de inmediato bajo un contrato de arrendamiento a largo plazo, liberando el capital invertido en el inmueble.
El avaluó y la aprobación toman en promedio 15 días hábiles desde que recibimos tu documentación completa.
Naves industriales, centros de distribución y bodegas propiedad de la empresa solicitante en cualquier parque industrial de México.
Libera el capital de tu nave industrial en Apodaca
Respuesta preliminar en 5 días hábiles. Sin compromiso.
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