Sale and Leaseback Guadalupe
Liquidez para tu nave industrial en Guadalupe.
En Guadalupe, dentro del área metropolitana de Monterrey, ayudamos a empresas industriales a liberar el capital atado a su nave sin tocar su línea de crédito bancario.
- ✓ Sin pagos iniciales ni deuda adicional en tu balance
- ✓ Conservas el uso operativo de la nave de inmediato
- ✓ Aprobación preliminar en 5 días hábiles
¿Buscas liberar capital de tu nave industrial?
Cuéntanos sobre tu empresa y un asesor de Leaseback México te contacta para evaluar tu caso.
Cómo funciona el Sale and Leaseback
Un proceso simple de cuatro pasos, diseñado para empresas industriales que necesitan liquidez sin detener operaciones. Puedes ver el proceso completo con los tiempos de cada etapa.
Solicitud
Nos compartes los datos de tu empresa y de la nave industrial que deseas capitalizar en Guadalupe.
Avaluó
Visitamos tu planta en Guadalupe como parte del mismo recorrido que hacemos en el resto del área metropolitana de Monterrey.
Aprobación
Nuestro comité de crédito revisa el expediente y emite una oferta de compra-arrendamiento.
Firma y fondeo
Firmamos el contrato de compraventa y arrendamiento; recibes el capital en un solo depósito.
Por qué elegirnos
Empresas industriales en Guadalupe eligen a Leaseback México para liberar capital sin detener su operación ni endeudarse.
Aprobación en días, no meses
Respuesta preliminar en 5 días hábiles y aprobación completa en un promedio de 15 días hábiles desde que recibimos tu documentación.
No agregas deuda a tu balance
Cambias un activo fijo por renta operativa. Tu capacidad de crédito con la banca queda intacta para lo que realmente la necesites.
Sigues operando sin interrupciones
El mismo día del cierre continúas usando tu nave bajo el contrato de arrendamiento, sin mover una sola máquina.
Track record comprobado
Más de 120 naves industriales financiadas y $4,200M MXN en capital liberado para empresas industriales en México.
Cobertura en los corredores industriales del país
Operamos en el Bajío, la frontera norte, el Valle de México y el occidente, con conocimiento de cada plaza donde trabajamos.
Acompañamiento legal de principio a fin
Te acompañamos en el avalúo, la negociación de renta y plazo, y la firma — sin costo por la evaluación inicial.
El mercado industrial de Guadalupe
Guadalupe es uno de los municipios con más tradición industrial del área metropolitana de Monterrey. Zonas como Fama y el Valle de Santa Lucía albergan manufactura y distribución con acceso rápido al resto de la metrópoli y a los corredores hacia la frontera.
Al ser una zona consolidada, buena parte del inventario industrial tiene varios años. Eso no penaliza el avaluo por sí mismo: lo que el perito y el inversionista revisan es el estado de conservación y si las especificaciones siguen siendo funcionales para un ocupante actual.
Guadalupe se beneficia de la misma dinámica que llevó al área metropolitana de Monterrey a 17.9 millones de m² de inventario industrial y una absorción bruta de 295 mil m² en el segundo trimestre de 2026 —un salto de 125% frente al trimestre anterior, según CBRE. Esa demanda activa es la que sostiene el valor de reventa de una nave bien ubicada.
- Zona industrial consolidada dentro del área metropolitana de Monterrey.
- Acceso rápido a los corredores carreteros hacia la frontera.
- El estado de conservación pesa más que la antigüedad del inmueble.
Si quieres el mecanismo explicado desde cero, revisa qué es el sale and leaseback y cómo funciona en México, o consulta todas las plazas donde operamos.
Sale and Leaseback vs. crédito bancario
Ambos usan tu nave industrial como punto de partida, pero llegan a resultados muy distintos en plazo, capital disponible e impacto en tu balance. Hacemos la comparación completa, número contra número, en el blog.
| Criterio | Sale and Leaseback | Crédito hipotecario industrial |
|---|---|---|
| Capital disponible | Hasta el 100% del avaluó | Un porcentaje del avaluó (loan-to-value) |
| Impacto en el balance | No suma deuda; cambia activo por renta | Aumenta el pasivo y el apalancamiento |
| Velocidad de aprobación | Semanas (aprox. 15 días hábiles) | Meses, según comité e institución |
Más de 120 naves industriales financiadas y $4,200M MXN en capital liberado para empresas industriales en México — sin detener un solo día de operación.
Preguntas frecuentes
Sí. Evaluamos naves industriales en la Zona Fama, el Valle de Santa Lucía, Apodaca y el resto del área metropolitana de Monterrey, siempre que tu empresa sea dueña del inmueble.
No necesariamente. En zonas consolidadas la ubicación suele compensar la antigüedad, porque el suelo industrial bien conectado es escaso. Lo que sí resta valor es el mantenimiento diferido y las especificaciones que ya no sirven a un ocupante moderno.
Vendes tu nave industrial a Leaseback México y continúas operándola de inmediato bajo un contrato de arrendamiento a largo plazo, liberando el capital invertido en el inmueble.
El avaluó y la aprobación toman en promedio 15 días hábiles desde que recibimos tu documentación completa.
Naves industriales, centros de distribución y bodegas propiedad de la empresa solicitante en cualquier parque industrial de México.
Libera el capital de tu nave industrial en Guadalupe
Respuesta preliminar en 5 días hábiles. Sin compromiso.
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