Sale and Leaseback Coahuila
Liquidez para tu nave industrial en Coahuila.
Coahuila combina un fuerte cluster automotriz con una tradición siderúrgica de décadas. Evaluamos naves industriales en todo el estado, desde Saltillo hasta Monclova y La Laguna.
- ✓ Sin pagos iniciales ni deuda adicional en tu balance
- ✓ Conservas el uso operativo de la nave de inmediato
- ✓ Aprobación preliminar en 5 días hábiles
¿Buscas liberar capital de tu nave industrial?
Cuéntanos sobre tu empresa y un asesor de Leaseback México te contacta para evaluar tu caso.
Cómo funciona el Sale and Leaseback
Un proceso simple de cuatro pasos, diseñado para empresas industriales que necesitan liquidez sin detener operaciones. Puedes ver el proceso completo con los tiempos de cada etapa.
Solicitud
Nos compartes los datos de tu empresa y de la nave industrial que deseas capitalizar en Coahuila.
Avaluó
Coordinamos la visita del perito según la región del estado — norte automotriz o Región Laguna — para minimizar tiempos de traslado.
Aprobación
Nuestro comité de crédito revisa el expediente y emite una oferta de compra-arrendamiento.
Firma y fondeo
Firmamos el contrato de compraventa y arrendamiento; recibes el capital en un solo depósito.
Por qué elegirnos
Empresas industriales en Coahuila eligen a Leaseback México para liberar capital sin detener su operación ni endeudarse.
Aprobación en días, no meses
Respuesta preliminar en 5 días hábiles y aprobación completa en un promedio de 15 días hábiles desde que recibimos tu documentación.
No agregas deuda a tu balance
Cambias un activo fijo por renta operativa. Tu capacidad de crédito con la banca queda intacta para lo que realmente la necesites.
Sigues operando sin interrupciones
El mismo día del cierre continúas usando tu nave bajo el contrato de arrendamiento, sin mover una sola máquina.
Track record comprobado
Más de 120 naves industriales financiadas y $4,200M MXN en capital liberado para empresas industriales en México.
Cobertura en los corredores industriales del país
Operamos en el Bajío, la frontera norte, el Valle de México y el occidente, con conocimiento de cada plaza donde trabajamos.
Acompañamiento legal de principio a fin
Te acompañamos en el avalúo, la negociación de renta y plazo, y la firma — sin costo por la evaluación inicial.
El mercado industrial de Coahuila
Coahuila es territorio automotriz. Ramos Arizpe, Derramadero y Saltillo concentran armadoras y proveeduría de primer nivel, mientras Monclova aporta una base metalmecánica y siderúrgica histórica y Torreón suma la actividad de la región Laguna.
La consecuencia práctica es que hay varios submercados dentro del mismo estado, y no se comportan igual. Una nave en el clúster automotriz del sureste de Coahuila encuentra comparables y compradores institucionales con facilidad; una en Monclova se evalúa más por la solidez del arrendatario que por la profundidad del mercado.
Coahuila —Monterrey, el Bajío y Saltillo combinados— superó los 38 millones de m² de inventario industrial al primer trimestre de 2026. Saltillo, el submercado más consolidado del estado, cerró 2024 con vacancia de apenas 2.0% y una renta promedio de USD $6.54 por m² al mes, con incremento anual de 17.4%, según CBRE.
- Clúster automotriz de primer nivel en Ramos Arizpe, Derramadero y Saltillo.
- Base metalmecánica y siderúrgica consolidada en la región de Monclova.
- Varios submercados con dinámicas y perfiles de comprador distintos.
Si quieres el mecanismo explicado desde cero, revisa qué es el sale and leaseback y cómo funciona en México, o consulta todas las plazas donde operamos.
Sale and Leaseback vs. crédito bancario
Ambos usan tu nave industrial como punto de partida, pero llegan a resultados muy distintos en plazo, capital disponible e impacto en tu balance. Hacemos la comparación completa, número contra número, en el blog.
| Criterio | Sale and Leaseback | Crédito hipotecario industrial |
|---|---|---|
| Capital disponible | Hasta el 100% del avaluó | Un porcentaje del avaluó (loan-to-value) |
| Impacto en el balance | No suma deuda; cambia activo por renta | Aumenta el pasivo y el apalancamiento |
| Velocidad de aprobación | Semanas (aprox. 15 días hábiles) | Meses, según comité e institución |
Más de 120 naves industriales financiadas y $4,200M MXN en capital liberado para empresas industriales en México — sin detener un solo día de operación.
Preguntas frecuentes
Sí. Evaluamos naves industriales en Ramos Arizpe, Derramadero, Monclova y Torreón, siempre que tu empresa sea propietaria del inmueble y mantenga operación activa dentro de él.
Sí, y bastante. El clúster automotriz del sureste tiene más comparables y más compradores institucionales, lo que agiliza el avaluo. En plazas como Monclova el proceso se apoya más en tus estados financieros y en el plazo del contrato que en referencias de mercado.
Vendes tu nave industrial a Leaseback México y continúas operándola de inmediato bajo un contrato de arrendamiento a largo plazo, liberando el capital invertido en el inmueble.
El avaluó y la aprobación toman en promedio 15 días hábiles desde que recibimos tu documentación completa.
Naves industriales, centros de distribución y bodegas propiedad de la empresa solicitante en cualquier parque industrial de México.
Libera el capital de tu nave industrial en Coahuila
Respuesta preliminar en 5 días hábiles. Sin compromiso.
Solicitar mi evaluación