Sale and Leaseback Chiapas
Liquidez para tu nave industrial en Chiapas.
En Chiapas evaluamos naves industriales y bodegas ligadas a agroindustria y logística regional para liberar el capital invertido en el inmueble sin detener tu operación.
- ✓ Sin pagos iniciales ni deuda adicional en tu balance
- ✓ Conservas el uso operativo de la nave de inmediato
- ✓ Aprobación preliminar en 5 días hábiles
¿Buscas liberar capital de tu nave industrial?
Cuéntanos sobre tu empresa y un asesor de Leaseback México te contacta para evaluar tu caso.
Cómo funciona el Sale and Leaseback
Un proceso simple de cuatro pasos, diseñado para empresas industriales que necesitan liquidez sin detener operaciones. Puedes ver el proceso completo con los tiempos de cada etapa.
Solicitud
Nos compartes los datos de tu empresa y de la nave industrial que deseas capitalizar en Chiapas.
Avaluó
Coordinamos la visita del perito según la ubicación de tu nave en el estado.
Aprobación
Nuestro comité de crédito revisa el expediente y emite una oferta de compra-arrendamiento.
Firma y fondeo
Firmamos el contrato de compraventa y arrendamiento; recibes el capital en un solo depósito.
Por qué elegirnos
Empresas industriales en Chiapas eligen a Leaseback México para liberar capital sin detener su operación ni endeudarse.
Aprobación en días, no meses
Respuesta preliminar en 5 días hábiles y aprobación completa en un promedio de 15 días hábiles desde que recibimos tu documentación.
No agregas deuda a tu balance
Cambias un activo fijo por renta operativa. Tu capacidad de crédito con la banca queda intacta para lo que realmente la necesites.
Sigues operando sin interrupciones
El mismo día del cierre continúas usando tu nave bajo el contrato de arrendamiento, sin mover una sola máquina.
Track record comprobado
Más de 120 naves industriales financiadas y $4,200M MXN en capital liberado para empresas industriales en México.
Cobertura en los corredores industriales del país
Operamos en el Bajío, la frontera norte, el Valle de México y el occidente, con conocimiento de cada plaza donde trabajamos.
Acompañamiento legal de principio a fin
Te acompañamos en el avalúo, la negociación de renta y plazo, y la firma — sin costo por la evaluación inicial.
El mercado industrial de Chiapas
Chiapas tiene una base industrial menor y muy concentrada en Tuxtla Gutiérrez, orientada a alimentos, bebidas, logística y distribución regional. No es un corredor manufacturero de exportación y conviene abordarlo con esa expectativa.
En la práctica eso significa que el inversionista mira menos el inmueble y más a tu empresa. Con pocos comparables disponibles, lo que sostiene la operación es la estabilidad de tus estados financieros, la antigüedad de tu operación en la nave y el plazo de arrendamiento que estés dispuesto a firmar.
Chiapas forma parte de la ruta del Tren Maya de carga y del Corredor Interoceánico del Istmo de Tehuantepec, dos de las apuestas de infraestructura más grandes del sureste mexicano para conectar la región con el resto del país. El Índice de Desarrollo Industrial 2025 todavía ubica al estado entre los de mayor rezago, por lo que evaluamos cada nave de forma particular, con foco en la solidez del arrendatario.
- Base industrial concentrada en alimentos, bebidas y distribución regional.
- El perfil financiero del arrendatario pesa más que la ubicación.
- Plazos de arrendamiento largos mejoran de forma notable las condiciones.
Si quieres el mecanismo explicado desde cero, revisa qué es el sale and leaseback y cómo funciona en México, o consulta todas las plazas donde operamos.
Sale and Leaseback vs. crédito bancario
Ambos usan tu nave industrial como punto de partida, pero llegan a resultados muy distintos en plazo, capital disponible e impacto en tu balance. Hacemos la comparación completa, número contra número, en el blog.
| Criterio | Sale and Leaseback | Crédito hipotecario industrial |
|---|---|---|
| Capital disponible | Hasta el 100% del avaluó | Un porcentaje del avaluó (loan-to-value) |
| Impacto en el balance | No suma deuda; cambia activo por renta | Aumenta el pasivo y el apalancamiento |
| Velocidad de aprobación | Semanas (aprox. 15 días hábiles) | Meses, según comité e institución |
Más de 120 naves industriales financiadas y $4,200M MXN en capital liberado para empresas industriales en México — sin detener un solo día de operación.
Preguntas frecuentes
Sí, evaluamos naves, bodegas y centros de distribución en Tuxtla Gutiérrez y la Zona Industrial de Chiapas. Al haber menos operaciones comparables, damos más peso a tus estados financieros y al plazo del contrato.
Tres cosas concretas: un contrato de arrendamiento largo, documentación del inmueble impecable y estados financieros que muestren varios ejercicios estables. En plazas con pocos comparables, esos elementos compensan la falta de referencias de mercado.
Vendes tu nave industrial a Leaseback México y continúas operándola de inmediato bajo un contrato de arrendamiento a largo plazo, liberando el capital invertido en el inmueble.
El avaluó y la aprobación toman en promedio 15 días hábiles desde que recibimos tu documentación completa.
Naves industriales, centros de distribución y bodegas propiedad de la empresa solicitante en cualquier parque industrial de México.
Libera el capital de tu nave industrial en Chiapas
Respuesta preliminar en 5 días hábiles. Sin compromiso.
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