Sale and Leaseback Saltillo
Liquidez para tu nave industrial en Saltillo.
Saltillo es conocido como uno de los polos automotrices más importantes de México. Si tu nave está en su zona industrial, la evaluamos y te regresamos el capital invertido sin pausar tu producción.
- ✓ Sin pagos iniciales ni deuda adicional en tu balance
- ✓ Conservas el uso operativo de la nave de inmediato
- ✓ Aprobación preliminar en 5 días hábiles
¿Buscas liberar capital de tu nave industrial?
Cuéntanos sobre tu empresa y un asesor de Leaseback México te contacta para evaluar tu caso.
Cómo funciona el Sale and Leaseback
Un proceso simple de cuatro pasos, diseñado para empresas industriales que necesitan liquidez sin detener operaciones. Puedes ver el proceso completo con los tiempos de cada etapa.
Solicitud
Nos compartes los datos de tu empresa y de la nave industrial que deseas capitalizar en Saltillo.
Avaluó
El perito certificado visita tu planta directamente en Saltillo, dentro de la misma ruta que cubrimos en Ramos Arizpe.
Aprobación
Nuestro comité de crédito revisa el expediente y emite una oferta de compra-arrendamiento.
Firma y fondeo
Firmamos el contrato de compraventa y arrendamiento; recibes el capital en un solo depósito.
Por qué elegirnos
Empresas industriales en Saltillo eligen a Leaseback México para liberar capital sin detener su operación ni endeudarse.
Aprobación en días, no meses
Respuesta preliminar en 5 días hábiles y aprobación completa en un promedio de 15 días hábiles desde que recibimos tu documentación.
No agregas deuda a tu balance
Cambias un activo fijo por renta operativa. Tu capacidad de crédito con la banca queda intacta para lo que realmente la necesites.
Sigues operando sin interrupciones
El mismo día del cierre continúas usando tu nave bajo el contrato de arrendamiento, sin mover una sola máquina.
Track record comprobado
Más de 120 naves industriales financiadas y $4,200M MXN en capital liberado para empresas industriales en México.
Cobertura en los corredores industriales del país
Operamos en el Bajío, la frontera norte, el Valle de México y el occidente, con conocimiento de cada plaza donde trabajamos.
Acompañamiento legal de principio a fin
Te acompañamos en el avalúo, la negociación de renta y plazo, y la firma — sin costo por la evaluación inicial.
El mercado industrial de Saltillo
Saltillo es el centro administrativo e industrial del clúster automotriz del sureste de Coahuila, con Derramadero, Ramos Arizpe y Arteaga formando su entorno inmediato. Es una de las concentraciones de industria terminal más relevantes del país.
Para una operación de sale and leaseback significa un mercado legible y líquido: comparables frescos, compradores institucionales familiarizados con la plaza y una red de proveeduría lo bastante densa como para que una nave desocupada encuentre ocupante en plazos razonables.
Saltillo superó los 5.1 millones de m² de inventario industrial con una vacancia de apenas 2.0% —unos 105 mil m² disponibles— y una renta promedio que cerró 2024 en USD $6.54 por m² al mes, un incremento anual de 17.4%, según CBRE. La escasa disponibilidad de espacio construido sostiene el interés de los inversionistas por naves ya operando en la ciudad.
- Centro del clúster automotriz del sureste de Coahuila.
- Mercado líquido con compradores institucionales activos.
- Red de proveeduría densa que facilita recolocar el inmueble.
Si quieres el mecanismo explicado desde cero, revisa qué es el sale and leaseback y cómo funciona en México, o consulta todas las plazas donde operamos.
Sale and Leaseback vs. crédito bancario
Ambos usan tu nave industrial como punto de partida, pero llegan a resultados muy distintos en plazo, capital disponible e impacto en tu balance. Hacemos la comparación completa, número contra número, en el blog.
| Criterio | Sale and Leaseback | Crédito hipotecario industrial |
|---|---|---|
| Capital disponible | Hasta el 100% del avaluó | Un porcentaje del avaluó (loan-to-value) |
| Impacto en el balance | No suma deuda; cambia activo por renta | Aumenta el pasivo y el apalancamiento |
| Velocidad de aprobación | Semanas (aprox. 15 días hábiles) | Meses, según comité e institución |
Más de 120 naves industriales financiadas y $4,200M MXN en capital liberado para empresas industriales en México — sin detener un solo día de operación.
Preguntas frecuentes
Sí. Evaluamos naves industriales en la Zona Industrial de Saltillo, Derramadero, Ramos Arizpe y Arteaga, siempre que tu empresa sea propietaria del inmueble donde opera.
Sí, y es un detalle que se subestima. Situar tu inmueble dentro del ecosistema automotriz del sureste de Coahuila le da al inversionista comparables y contexto de demanda que no obtendría si la nave se presentara de forma aislada.
Vendes tu nave industrial a Leaseback México y continúas operándola de inmediato bajo un contrato de arrendamiento a largo plazo, liberando el capital invertido en el inmueble.
El avaluó y la aprobación toman en promedio 15 días hábiles desde que recibimos tu documentación completa.
Naves industriales, centros de distribución y bodegas propiedad de la empresa solicitante en cualquier parque industrial de México.
Libera el capital de tu nave industrial en Saltillo
Respuesta preliminar en 5 días hábiles. Sin compromiso.
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