Sale and Leaseback Lerma
Liquidez para tu nave industrial en Lerma.
Lerma forma parte del corredor industrial Toluca-Lerma, con fuerte presencia automotriz y farmacéutica. Evaluamos tu nave ahí y estructuramos el Sale and Leaseback sin mover tu operación.
- ✓ Sin pagos iniciales ni deuda adicional en tu balance
- ✓ Conservas el uso operativo de la nave de inmediato
- ✓ Aprobación preliminar en 5 días hábiles
¿Buscas liberar capital de tu nave industrial?
Cuéntanos sobre tu empresa y un asesor de Leaseback México te contacta para evaluar tu caso.
Cómo funciona el Sale and Leaseback
Un proceso simple de cuatro pasos, diseñado para empresas industriales que necesitan liquidez sin detener operaciones. Puedes ver el proceso completo con los tiempos de cada etapa.
Solicitud
Nos compartes los datos de tu empresa y de la nave industrial que deseas capitalizar en Lerma.
Avaluó
Coordinamos la evaluación directamente en Lerma, dentro de nuestra cobertura regular de Toluca.
Aprobación
Nuestro comité de crédito revisa el expediente y emite una oferta de compra-arrendamiento.
Firma y fondeo
Firmamos el contrato de compraventa y arrendamiento; recibes el capital en un solo depósito.
Por qué elegirnos
Empresas industriales en Lerma eligen a Leaseback México para liberar capital sin detener su operación ni endeudarse.
Aprobación en días, no meses
Respuesta preliminar en 5 días hábiles y aprobación completa en un promedio de 15 días hábiles desde que recibimos tu documentación.
No agregas deuda a tu balance
Cambias un activo fijo por renta operativa. Tu capacidad de crédito con la banca queda intacta para lo que realmente la necesites.
Sigues operando sin interrupciones
El mismo día del cierre continúas usando tu nave bajo el contrato de arrendamiento, sin mover una sola máquina.
Track record comprobado
Más de 120 naves industriales financiadas y $4,200M MXN en capital liberado para empresas industriales en México.
Cobertura en los corredores industriales del país
Operamos en el Bajío, la frontera norte, el Valle de México y el occidente, con conocimiento de cada plaza donde trabajamos.
Acompañamiento legal de principio a fin
Te acompañamos en el avalúo, la negociación de renta y plazo, y la firma — sin costo por la evaluación inicial.
El mercado industrial de Lerma
Lerma forma parte del corredor Toluca-Lerma, uno de los polos industriales con más tradición del centro del país. Concentra manufactura, automotriz y una presencia relevante de farmacéutica, con acceso directo a la carretera hacia la Ciudad de México.
La presencia farmacéutica introduce un matiz útil: son ocupantes con instalaciones certificadas y altos costos de reubicación, es decir, inquilinos que no se mudan por una diferencia de renta. Para el inversionista ese arraigo es una de las señales más valoradas al estructurar la operación.
Lerma forma parte del corredor Toluca-Lerma-Ocoyoacac, donde la renta promedio de espacios clase A ronda los USD $8.92 por m² al mes, dentro de una región que junto con la Ciudad de México concentra 38% de los nuevos espacios industriales del país.
- Corredor Toluca-Lerma con tradición manufacturera y automotriz.
- Presencia farmacéutica con instalaciones certificadas y alto arraigo.
- Acceso directo al Valle de México por la carretera federal.
Si quieres el mecanismo explicado desde cero, revisa qué es el sale and leaseback y cómo funciona en México, o consulta todas las plazas donde operamos.
Sale and Leaseback vs. crédito bancario
Ambos usan tu nave industrial como punto de partida, pero llegan a resultados muy distintos en plazo, capital disponible e impacto en tu balance. Hacemos la comparación completa, número contra número, en el blog.
| Criterio | Sale and Leaseback | Crédito hipotecario industrial |
|---|---|---|
| Capital disponible | Hasta el 100% del avaluó | Un porcentaje del avaluó (loan-to-value) |
| Impacto en el balance | No suma deuda; cambia activo por renta | Aumenta el pasivo y el apalancamiento |
| Velocidad de aprobación | Semanas (aprox. 15 días hábiles) | Meses, según comité e institución |
Más de 120 naves industriales financiadas y $4,200M MXN en capital liberado para empresas industriales en México — sin detener un solo día de operación.
Preguntas frecuentes
Sí. Evaluamos naves industriales en el Corredor Toluca-Lerma y la Zona Industrial de Lerma, siempre que tu empresa sea propietaria del inmueble y opere dentro de él.
No la complican, pero cambian el análisis. Al ser difíciles de reconvertir, el inversionista compensa con un plazo de arrendamiento largo y pondera más tu solidez financiera. La certificación en sí no se ve afectada por el cambio de propietario.
Vendes tu nave industrial a Leaseback México y continúas operándola de inmediato bajo un contrato de arrendamiento a largo plazo, liberando el capital invertido en el inmueble.
El avaluó y la aprobación toman en promedio 15 días hábiles desde que recibimos tu documentación completa.
Naves industriales, centros de distribución y bodegas propiedad de la empresa solicitante en cualquier parque industrial de México.
Libera el capital de tu nave industrial en Lerma
Respuesta preliminar en 5 días hábiles. Sin compromiso.
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