Sale and Leaseback Cuautitlán Izcalli
Liquidez para tu nave industrial en Cuautitlán Izcalli.
Cuautitlán Izcalli forma parte del corredor industrial del norte del Estado de México, con fuerte tradición automotriz. Evaluamos tu nave ahí y liberamos capital sin pausar tu producción.
- ✓ Sin pagos iniciales ni deuda adicional en tu balance
- ✓ Conservas el uso operativo de la nave de inmediato
- ✓ Aprobación preliminar en 5 días hábiles
¿Buscas liberar capital de tu nave industrial?
Cuéntanos sobre tu empresa y un asesor de Leaseback México te contacta para evaluar tu caso.
Cómo funciona el Sale and Leaseback
Un proceso simple de cuatro pasos, diseñado para empresas industriales que necesitan liquidez sin detener operaciones. Puedes ver el proceso completo con los tiempos de cada etapa.
Solicitud
Nos compartes los datos de tu empresa y de la nave industrial que deseas capitalizar en Cuautitlán Izcalli.
Avaluó
El perito certificado visita tu planta directamente en Cuautitlán Izcalli, dentro de nuestra cobertura regular del norte del Estado de México.
Aprobación
Nuestro comité de crédito revisa el expediente y emite una oferta de compra-arrendamiento.
Firma y fondeo
Firmamos el contrato de compraventa y arrendamiento; recibes el capital en un solo depósito.
Por qué elegirnos
Empresas industriales en Cuautitlán Izcalli eligen a Leaseback México para liberar capital sin detener su operación ni endeudarse.
Aprobación en días, no meses
Respuesta preliminar en 5 días hábiles y aprobación completa en un promedio de 15 días hábiles desde que recibimos tu documentación.
No agregas deuda a tu balance
Cambias un activo fijo por renta operativa. Tu capacidad de crédito con la banca queda intacta para lo que realmente la necesites.
Sigues operando sin interrupciones
El mismo día del cierre continúas usando tu nave bajo el contrato de arrendamiento, sin mover una sola máquina.
Track record comprobado
Más de 120 naves industriales financiadas y $4,200M MXN en capital liberado para empresas industriales en México.
Cobertura en los corredores industriales del país
Operamos en el Bajío, la frontera norte, el Valle de México y el occidente, con conocimiento de cada plaza donde trabajamos.
Acompañamiento legal de principio a fin
Te acompañamos en el avalúo, la negociación de renta y plazo, y la firma — sin costo por la evaluación inicial.
El mercado industrial de Cuautitlán Izcalli
Cuautitlán Izcalli forma parte del corredor industrial del norte del Valle de México, junto con Tultitlán y Tepotzotlán. Es una zona con tradición automotriz y metalmecánica que con los años sumó una fuerte capa de logística y distribución hacia el mayor mercado de consumo del país.
La combinación de acceso a la Ciudad de México y conexión con el Arco Norte hace que estas naves tengan demanda de dos tipos de ocupante: industrial y logístico. Para el inversionista eso significa un plan B claro si el inmueble se desocupa, y esa doble demanda se refleja en el avaluo.
Cuautitlán Izcalli se ubica dentro del Valle de México, la región que junto con Toluca concentra 38% de los nuevos espacios industriales del país y donde la renta promedio alcanzó USD $9.17 por m² al mes al primer trimestre de 2026, con vacancia por debajo del 10%.
- Corredor Cuautitlán-Tultitlán con tradición automotriz y metalmecánica.
- Acceso directo al mercado de consumo del Valle de México.
- Doble demanda, industrial y logística, que sostiene el valor del activo.
Si quieres el mecanismo explicado desde cero, revisa qué es el sale and leaseback y cómo funciona en México, o consulta todas las plazas donde operamos.
Sale and Leaseback vs. crédito bancario
Ambos usan tu nave industrial como punto de partida, pero llegan a resultados muy distintos en plazo, capital disponible e impacto en tu balance. Hacemos la comparación completa, número contra número, en el blog.
| Criterio | Sale and Leaseback | Crédito hipotecario industrial |
|---|---|---|
| Capital disponible | Hasta el 100% del avaluó | Un porcentaje del avaluó (loan-to-value) |
| Impacto en el balance | No suma deuda; cambia activo por renta | Aumenta el pasivo y el apalancamiento |
| Velocidad de aprobación | Semanas (aprox. 15 días hábiles) | Meses, según comité e institución |
Más de 120 naves industriales financiadas y $4,200M MXN en capital liberado para empresas industriales en México — sin detener un solo día de operación.
Preguntas frecuentes
Sí. Evaluamos naves industriales y centros de distribución en el Corredor Cuautitlán-Tultitlán y la Zona Industrial de Cuautitlán, siempre que tu empresa sea dueña del inmueble.
Que sirve para dos usos distintos. Puede alojar manufactura ligera o convertirse en centro de distribución para abastecer la zona metropolitana. Esa flexibilidad reduce el riesgo de vacancia y es de los factores que más pesan en la decisión del inversionista.
Vendes tu nave industrial a Leaseback México y continúas operándola de inmediato bajo un contrato de arrendamiento a largo plazo, liberando el capital invertido en el inmueble.
El avaluó y la aprobación toman en promedio 15 días hábiles desde que recibimos tu documentación completa.
Naves industriales, centros de distribución y bodegas propiedad de la empresa solicitante en cualquier parque industrial de México.
Libera el capital de tu nave industrial en Cuautitlán Izcalli
Respuesta preliminar en 5 días hábiles. Sin compromiso.
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