Sale and Leaseback Estado de México
Liquidez para tu nave industrial en Estado de México.
El Estado de México concentra uno de los corredores industriales más grandes del país, entre Toluca-Lerma y el norte del valle. Evaluamos tu nave sin importar el municipio.
- ✓ Sin pagos iniciales ni deuda adicional en tu balance
- ✓ Conservas el uso operativo de la nave de inmediato
- ✓ Aprobación preliminar en 5 días hábiles
¿Buscas liberar capital de tu nave industrial?
Cuéntanos sobre tu empresa y un asesor de Leaseback México te contacta para evaluar tu caso.
Cómo funciona el Sale and Leaseback
Un proceso simple de cuatro pasos, diseñado para empresas industriales que necesitan liquidez sin detener operaciones. Puedes ver el proceso completo con los tiempos de cada etapa.
Solicitud
Nos compartes los datos de tu empresa y de la nave industrial que deseas capitalizar en Estado de México.
Avaluó
Asignamos al perito según el corredor del estado donde esté tu nave, para minimizar tiempos de traslado.
Aprobación
Nuestro comité de crédito revisa el expediente y emite una oferta de compra-arrendamiento.
Firma y fondeo
Firmamos el contrato de compraventa y arrendamiento; recibes el capital en un solo depósito.
Por qué elegirnos
Empresas industriales en Estado de México eligen a Leaseback México para liberar capital sin detener su operación ni endeudarse.
Aprobación en días, no meses
Respuesta preliminar en 5 días hábiles y aprobación completa en un promedio de 15 días hábiles desde que recibimos tu documentación.
No agregas deuda a tu balance
Cambias un activo fijo por renta operativa. Tu capacidad de crédito con la banca queda intacta para lo que realmente la necesites.
Sigues operando sin interrupciones
El mismo día del cierre continúas usando tu nave bajo el contrato de arrendamiento, sin mover una sola máquina.
Track record comprobado
Más de 120 naves industriales financiadas y $4,200M MXN en capital liberado para empresas industriales en México.
Cobertura en los corredores industriales del país
Operamos en el Bajío, la frontera norte, el Valle de México y el occidente, con conocimiento de cada plaza donde trabajamos.
Acompañamiento legal de principio a fin
Te acompañamos en el avalúo, la negociación de renta y plazo, y la firma — sin costo por la evaluación inicial.
El mercado industrial de Estado de México
El Estado de México reúne tres dinámicas industriales distintas: el corredor Toluca-Lerma, con manufactura y automotriz; el eje Cuautitlán-Tultitlán-Tepotzotlán, con fuerte carga logística; y Ecatepec, con industria establecida desde hace décadas.
Es probablemente el mercado industrial más profundo del centro del país, y esa profundidad favorece la operación: hay comparables abundantes, participan compradores institucionales y la cercanía con el mayor mercado de consumo nacional sostiene la demanda de espacio incluso cuando un sector concreto se enfría.
El Estado de México, a través del Valle de México y el corredor Toluca-Lerma, concentra junto con la Ciudad de México 38% de los nuevos espacios industriales del país. La renta promedio de la región alcanzó USD $9.17 por m² al mes al primer trimestre de 2026, con vacancia por debajo del 10% — cifras que reflejan la escasez de suelo bien ubicado cerca del mercado de consumo más grande de México.
- Tres corredores industriales activos dentro del mismo estado.
- Cercanía al mayor mercado de consumo del país.
- Mercado profundo, con comparables abundantes y compradores institucionales.
Si quieres el mecanismo explicado desde cero, revisa qué es el sale and leaseback y cómo funciona en México, o consulta todas las plazas donde operamos.
Sale and Leaseback vs. crédito bancario
Ambos usan tu nave industrial como punto de partida, pero llegan a resultados muy distintos en plazo, capital disponible e impacto en tu balance. Hacemos la comparación completa, número contra número, en el blog.
| Criterio | Sale and Leaseback | Crédito hipotecario industrial |
|---|---|---|
| Capital disponible | Hasta el 100% del avaluó | Un porcentaje del avaluó (loan-to-value) |
| Impacto en el balance | No suma deuda; cambia activo por renta | Aumenta el pasivo y el apalancamiento |
| Velocidad de aprobación | Semanas (aprox. 15 días hábiles) | Meses, según comité e institución |
Más de 120 naves industriales financiadas y $4,200M MXN en capital liberado para empresas industriales en México — sin detener un solo día de operación.
Preguntas frecuentes
Sí. Evaluamos naves industriales y centros de distribución en Toluca-Lerma, el corredor Cuautitlán-Tultitlán-Tepotzotlán y Ecatepec, siempre que tu empresa sea dueña del inmueble.
Depende del uso. Toluca-Lerma suele atraer compradores interesados en manufactura, mientras el eje Cuautitlán-Tepotzotlán interesa más a inversionistas logísticos por su acceso al Arco Norte. Ambos son mercados líquidos con buen apetito.
Vendes tu nave industrial a Leaseback México y continúas operándola de inmediato bajo un contrato de arrendamiento a largo plazo, liberando el capital invertido en el inmueble.
El avaluó y la aprobación toman en promedio 15 días hábiles desde que recibimos tu documentación completa.
Naves industriales, centros de distribución y bodegas propiedad de la empresa solicitante en cualquier parque industrial de México.
Libera el capital de tu nave industrial en Estado de México
Respuesta preliminar en 5 días hábiles. Sin compromiso.
Solicitar mi evaluación