Sale and Leaseback Toluca
Liquidez para tu nave industrial en Toluca.
Toluca es el corazón del corredor industrial Toluca-Lerma, con fuerte presencia automotriz. Evaluamos tu nave en su zona industrial y liberamos capital sin detener tu producción.
- ✓ Sin pagos iniciales ni deuda adicional en tu balance
- ✓ Conservas el uso operativo de la nave de inmediato
- ✓ Aprobación preliminar en 5 días hábiles
¿Buscas liberar capital de tu nave industrial?
Cuéntanos sobre tu empresa y un asesor de Leaseback México te contacta para evaluar tu caso.
Cómo funciona el Sale and Leaseback
Un proceso simple de cuatro pasos, diseñado para empresas industriales que necesitan liquidez sin detener operaciones. Puedes ver el proceso completo con los tiempos de cada etapa.
Solicitud
Nos compartes los datos de tu empresa y de la nave industrial que deseas capitalizar en Toluca.
Avaluó
El perito certificado visita tu planta directamente en Toluca, dentro de nuestra cobertura regular de Lerma.
Aprobación
Nuestro comité de crédito revisa el expediente y emite una oferta de compra-arrendamiento.
Firma y fondeo
Firmamos el contrato de compraventa y arrendamiento; recibes el capital en un solo depósito.
Por qué elegirnos
Empresas industriales en Toluca eligen a Leaseback México para liberar capital sin detener su operación ni endeudarse.
Aprobación en días, no meses
Respuesta preliminar en 5 días hábiles y aprobación completa en un promedio de 15 días hábiles desde que recibimos tu documentación.
No agregas deuda a tu balance
Cambias un activo fijo por renta operativa. Tu capacidad de crédito con la banca queda intacta para lo que realmente la necesites.
Sigues operando sin interrupciones
El mismo día del cierre continúas usando tu nave bajo el contrato de arrendamiento, sin mover una sola máquina.
Track record comprobado
Más de 120 naves industriales financiadas y $4,200M MXN en capital liberado para empresas industriales en México.
Cobertura en los corredores industriales del país
Operamos en el Bajío, la frontera norte, el Valle de México y el occidente, con conocimiento de cada plaza donde trabajamos.
Acompañamiento legal de principio a fin
Te acompañamos en el avalúo, la negociación de renta y plazo, y la firma — sin costo por la evaluación inicial.
El mercado industrial de Toluca
Toluca encabeza uno de los corredores industriales más antiguos del centro del país. Junto con Lerma y Metepec concentra automotriz, metalmecánica y manufactura, con acceso directo a la Ciudad de México por autopista.
La madurez del corredor significa comparables abundantes y un mercado que los inversionistas institucionales conocen bien. A eso se suma la cercanía al mayor mercado de consumo del país, que añade demanda logística sobre el mismo inventario y refuerza el valor del activo.
Toluca emerge como el nuevo polo logístico ante la saturación industrial de la Ciudad de México, con 149,926 m² en construcción y una renta promedio en el corredor Toluca-Lerma-Ocoyoacac cercana a USD $8.92 por m² al mes en espacios clase A. El inventario de la zona proyecta un crecimiento cercano al 10% para el cierre de 2026.
- Corredor Toluca-Lerma, de los más antiguos del centro del país.
- Acceso directo por autopista al Valle de México.
- Demanda doble: manufacturera y logística sobre el mismo inventario.
Si quieres el mecanismo explicado desde cero, revisa qué es el sale and leaseback y cómo funciona en México, o consulta todas las plazas donde operamos.
Sale and Leaseback vs. crédito bancario
Ambos usan tu nave industrial como punto de partida, pero llegan a resultados muy distintos en plazo, capital disponible e impacto en tu balance. Hacemos la comparación completa, número contra número, en el blog.
| Criterio | Sale and Leaseback | Crédito hipotecario industrial |
|---|---|---|
| Capital disponible | Hasta el 100% del avaluó | Un porcentaje del avaluó (loan-to-value) |
| Impacto en el balance | No suma deuda; cambia activo por renta | Aumenta el pasivo y el apalancamiento |
| Velocidad de aprobación | Semanas (aprox. 15 días hábiles) | Meses, según comité e institución |
Más de 120 naves industriales financiadas y $4,200M MXN en capital liberado para empresas industriales en México — sin detener un solo día de operación.
Preguntas frecuentes
Sí. Evaluamos naves industriales en el Corredor Toluca-Lerma, la Zona Industrial de Toluca y Metepec, siempre que tu empresa sea propietaria del inmueble y opere dentro de él.
No de forma relevante para el avaluo. Lo que sí revisa el perito es el estado de la cubierta y la estructura, porque las condiciones climáticas de la zona exigen mantenimiento constante en techumbres y sistemas de desagüe.
Vendes tu nave industrial a Leaseback México y continúas operándola de inmediato bajo un contrato de arrendamiento a largo plazo, liberando el capital invertido en el inmueble.
El avaluó y la aprobación toman en promedio 15 días hábiles desde que recibimos tu documentación completa.
Naves industriales, centros de distribución y bodegas propiedad de la empresa solicitante en cualquier parque industrial de México.
Libera el capital de tu nave industrial en Toluca
Respuesta preliminar en 5 días hábiles. Sin compromiso.
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