Sale and Leaseback Ciudad de México
Liquidez para tu nave industrial en Ciudad de México.
La Ciudad de México concentra logística, manufactura ligera y distribución para todo el centro del país. Evaluamos tu nave o centro de distribución sin importar la alcaldía.
- ✓ Sin pagos iniciales ni deuda adicional en tu balance
- ✓ Conservas el uso operativo de la nave de inmediato
- ✓ Aprobación preliminar en 5 días hábiles
¿Buscas liberar capital de tu nave industrial?
Cuéntanos sobre tu empresa y un asesor de Leaseback México te contacta para evaluar tu caso.
Cómo funciona el Sale and Leaseback
Un proceso simple de cuatro pasos, diseñado para empresas industriales que necesitan liquidez sin detener operaciones. Puedes ver el proceso completo con los tiempos de cada etapa.
Solicitud
Nos compartes los datos de tu empresa y de la nave industrial que deseas capitalizar en Ciudad de México.
Avaluó
Coordinamos la visita del perito según la zona de la ciudad donde esté tu nave.
Aprobación
Nuestro comité de crédito revisa el expediente y emite una oferta de compra-arrendamiento.
Firma y fondeo
Firmamos el contrato de compraventa y arrendamiento; recibes el capital en un solo depósito.
Por qué elegirnos
Empresas industriales en Ciudad de México eligen a Leaseback México para liberar capital sin detener su operación ni endeudarse.
Aprobación en días, no meses
Respuesta preliminar en 5 días hábiles y aprobación completa en un promedio de 15 días hábiles desde que recibimos tu documentación.
No agregas deuda a tu balance
Cambias un activo fijo por renta operativa. Tu capacidad de crédito con la banca queda intacta para lo que realmente la necesites.
Sigues operando sin interrupciones
El mismo día del cierre continúas usando tu nave bajo el contrato de arrendamiento, sin mover una sola máquina.
Track record comprobado
Más de 120 naves industriales financiadas y $4,200M MXN en capital liberado para empresas industriales en México.
Cobertura en los corredores industriales del país
Operamos en el Bajío, la frontera norte, el Valle de México y el occidente, con conocimiento de cada plaza donde trabajamos.
Acompañamiento legal de principio a fin
Te acompañamos en el avalúo, la negociación de renta y plazo, y la firma — sin costo por la evaluación inicial.
El mercado industrial de Ciudad de México
La Ciudad de México concentra la mayor demanda de consumo del país, y su industria refleja esa vocación: logística de última milla, distribución, alimentos y farmacéutica en zonas como Vallejo, Azcapotzalco e Iztapalapa. Es suelo escaso y caro, con poca superficie nueva disponible.
Esa escasez juega a favor de quien vende. Una nave bien ubicada dentro de la ciudad tiene una barrera de entrada que no existe en corredores periféricos: no se puede construir más suelo industrial cerca del centro de consumo. Los inversionistas lo saben, y suele reflejarse tanto en el avaluo como en el apetito por el activo.
La Ciudad de México, junto con el Valle de Toluca, concentra 38% de los nuevos espacios industriales del país, consolidándose como el principal hub logístico de México. Al primer trimestre de 2026 la renta promedio en el Valle de México se ubicó en USD $9.17 por m² al mes, con vacancia por debajo del 10% — la renta más alta del país, reflejo de la escasez de suelo industrial bien ubicado cerca de la capital.
- Cercanía al mayor mercado de consumo del país, clave para última milla.
- Suelo industrial escaso, lo que sostiene el valor del inmueble.
- Demanda estable de logística, distribución, alimentos y farmacéutica.
Si quieres el mecanismo explicado desde cero, revisa qué es el sale and leaseback y cómo funciona en México, o consulta todas las plazas donde operamos.
Sale and Leaseback vs. crédito bancario
Ambos usan tu nave industrial como punto de partida, pero llegan a resultados muy distintos en plazo, capital disponible e impacto en tu balance. Hacemos la comparación completa, número contra número, en el blog.
| Criterio | Sale and Leaseback | Crédito hipotecario industrial |
|---|---|---|
| Capital disponible | Hasta el 100% del avaluó | Un porcentaje del avaluó (loan-to-value) |
| Impacto en el balance | No suma deuda; cambia activo por renta | Aumenta el pasivo y el apalancamiento |
| Velocidad de aprobación | Semanas (aprox. 15 días hábiles) | Meses, según comité e institución |
Más de 120 naves industriales financiadas y $4,200M MXN en capital liberado para empresas industriales en México — sin detener un solo día de operación.
Preguntas frecuentes
Sí. Evaluamos naves, bodegas y centros de distribución en Vallejo, Azcapotzalco, Iztapalapa y el resto de las zonas industriales de la Ciudad de México, siempre que tu empresa sea propietaria del inmueble.
Es el punto que más conviene revisar antes de iniciar. La normatividad de uso de suelo en la ciudad es más estricta y ha cambiado en varias zonas industriales históricas. Tener el uso vigente y documentado evita semanas de negociación y descuentos en el avaluo.
Vendes tu nave industrial a Leaseback México y continúas operándola de inmediato bajo un contrato de arrendamiento a largo plazo, liberando el capital invertido en el inmueble.
El avaluó y la aprobación toman en promedio 15 días hábiles desde que recibimos tu documentación completa.
Naves industriales, centros de distribución y bodegas propiedad de la empresa solicitante en cualquier parque industrial de México.
Libera el capital de tu nave industrial en Ciudad de México
Respuesta preliminar en 5 días hábiles. Sin compromiso.
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