Sale and Leaseback Puebla
Liquidez para tu nave industrial en Puebla.
Puebla es sede de uno de los clusters automotrices más consolidados del país. Evaluamos tu nave en su zona industrial y liberamos capital sin detener tu producción.
- ✓ Sin pagos iniciales ni deuda adicional en tu balance
- ✓ Conservas el uso operativo de la nave de inmediato
- ✓ Aprobación preliminar en 5 días hábiles
¿Buscas liberar capital de tu nave industrial?
Cuéntanos sobre tu empresa y un asesor de Leaseback México te contacta para evaluar tu caso.
Cómo funciona el Sale and Leaseback
Un proceso simple de cuatro pasos, diseñado para empresas industriales que necesitan liquidez sin detener operaciones. Puedes ver el proceso completo con los tiempos de cada etapa.
Solicitud
Nos compartes los datos de tu empresa y de la nave industrial que deseas capitalizar en Puebla.
Avaluó
El perito certificado visita tu planta directamente en Puebla, coordinando su recorrido con el resto del centro del país.
Aprobación
Nuestro comité de crédito revisa el expediente y emite una oferta de compra-arrendamiento.
Firma y fondeo
Firmamos el contrato de compraventa y arrendamiento; recibes el capital en un solo depósito.
Por qué elegirnos
Empresas industriales en Puebla eligen a Leaseback México para liberar capital sin detener su operación ni endeudarse.
Aprobación en días, no meses
Respuesta preliminar en 5 días hábiles y aprobación completa en un promedio de 15 días hábiles desde que recibimos tu documentación.
No agregas deuda a tu balance
Cambias un activo fijo por renta operativa. Tu capacidad de crédito con la banca queda intacta para lo que realmente la necesites.
Sigues operando sin interrupciones
El mismo día del cierre continúas usando tu nave bajo el contrato de arrendamiento, sin mover una sola máquina.
Track record comprobado
Más de 120 naves industriales financiadas y $4,200M MXN en capital liberado para empresas industriales en México.
Cobertura en los corredores industriales del país
Operamos en el Bajío, la frontera norte, el Valle de México y el occidente, con conocimiento de cada plaza donde trabajamos.
Acompañamiento legal de principio a fin
Te acompañamos en el avalúo, la negociación de renta y plazo, y la firma — sin costo por la evaluación inicial.
El mercado industrial de Puebla
Puebla tiene una de las tradiciones automotrices más antiguas del país, con una cadena de proveeduría desarrollada alrededor de la industria terminal y núcleos como San Martín Texmelucan y el Parque Industrial FINSA.
La madurez del clúster tiene una consecuencia práctica para el avaluo: hay comparables abundantes y una red de proveedores que hace probable encontrar un nuevo ocupante si el inmueble se desocupa. Es el tipo de profundidad de mercado que reduce el riesgo percibido y mejora las condiciones de renta.
Puebla registró una vacancia industrial de apenas 1.5% hacia octubre de 2025, una de las más bajas del país junto con Aguascalientes, según reportes del sector. Esa estrechez de oferta es una señal favorable para el propietario de una nave: hay poco inventario compitiendo por el mismo tipo de inquilino.
- Clúster automotriz maduro con proveeduría desarrollada.
- Conexión con el Valle de México y el corredor hacia Veracruz.
- Comparables abundantes que sustentan el avaluo del inmueble.
Si quieres el mecanismo explicado desde cero, revisa qué es el sale and leaseback y cómo funciona en México, o consulta todas las plazas donde operamos.
Sale and Leaseback vs. crédito bancario
Ambos usan tu nave industrial como punto de partida, pero llegan a resultados muy distintos en plazo, capital disponible e impacto en tu balance. Hacemos la comparación completa, número contra número, en el blog.
| Criterio | Sale and Leaseback | Crédito hipotecario industrial |
|---|---|---|
| Capital disponible | Hasta el 100% del avaluó | Un porcentaje del avaluó (loan-to-value) |
| Impacto en el balance | No suma deuda; cambia activo por renta | Aumenta el pasivo y el apalancamiento |
| Velocidad de aprobación | Semanas (aprox. 15 días hábiles) | Meses, según comité e institución |
Más de 120 naves industriales financiadas y $4,200M MXN en capital liberado para empresas industriales en México — sin detener un solo día de operación.
Preguntas frecuentes
Sí. Evaluamos naves industriales en San Martín Texmelucan, el Parque Industrial FINSA y la Zona Industrial de Puebla, siempre que tu empresa sea propietaria del inmueble donde opera.
Ayuda cuando hay contratos vigentes de varios años, porque le da al inversionista visibilidad sobre tu capacidad de pagar renta. Lo que no ayuda es depender de pedidos spot sin continuidad, aunque el cliente sea una armadora reconocida.
Vendes tu nave industrial a Leaseback México y continúas operándola de inmediato bajo un contrato de arrendamiento a largo plazo, liberando el capital invertido en el inmueble.
El avaluó y la aprobación toman en promedio 15 días hábiles desde que recibimos tu documentación completa.
Naves industriales, centros de distribución y bodegas propiedad de la empresa solicitante en cualquier parque industrial de México.
Libera el capital de tu nave industrial en Puebla
Respuesta preliminar en 5 días hábiles. Sin compromiso.
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