Sale and Leaseback Michoacán
Liquidez para tu nave industrial en Michoacán.
Michoacán combina agroindustria con logística portuaria a través de Lázaro Cárdenas. Evaluamos tu nave sin importar en qué parte del estado esté.
- ✓ Sin pagos iniciales ni deuda adicional en tu balance
- ✓ Conservas el uso operativo de la nave de inmediato
- ✓ Aprobación preliminar en 5 días hábiles
¿Buscas liberar capital de tu nave industrial?
Cuéntanos sobre tu empresa y un asesor de Leaseback México te contacta para evaluar tu caso.
Cómo funciona el Sale and Leaseback
Un proceso simple de cuatro pasos, diseñado para empresas industriales que necesitan liquidez sin detener operaciones. Puedes ver el proceso completo con los tiempos de cada etapa.
Solicitud
Nos compartes los datos de tu empresa y de la nave industrial que deseas capitalizar en Michoacán.
Avaluó
Coordinamos la visita del perito según la región del estado donde esté tu nave.
Aprobación
Nuestro comité de crédito revisa el expediente y emite una oferta de compra-arrendamiento.
Firma y fondeo
Firmamos el contrato de compraventa y arrendamiento; recibes el capital en un solo depósito.
Por qué elegirnos
Empresas industriales en Michoacán eligen a Leaseback México para liberar capital sin detener su operación ni endeudarse.
Aprobación en días, no meses
Respuesta preliminar en 5 días hábiles y aprobación completa en un promedio de 15 días hábiles desde que recibimos tu documentación.
No agregas deuda a tu balance
Cambias un activo fijo por renta operativa. Tu capacidad de crédito con la banca queda intacta para lo que realmente la necesites.
Sigues operando sin interrupciones
El mismo día del cierre continúas usando tu nave bajo el contrato de arrendamiento, sin mover una sola máquina.
Track record comprobado
Más de 120 naves industriales financiadas y $4,200M MXN en capital liberado para empresas industriales en México.
Cobertura en los corredores industriales del país
Operamos en el Bajío, la frontera norte, el Valle de México y el occidente, con conocimiento de cada plaza donde trabajamos.
Acompañamiento legal de principio a fin
Te acompañamos en el avalúo, la negociación de renta y plazo, y la firma — sin costo por la evaluación inicial.
El mercado industrial de Michoacán
Michoacán tiene dos motores industriales distintos: Morelia, con manufactura y distribución regional, y Lázaro Cárdenas, uno de los puertos de mayor calado del Pacífico mexicano y punto de entrada de carga y granel.
Esa dualidad importa al estructurar la operación. Una nave con acceso eficiente al puerto tiene demanda logística que trasciende a tu empresa, mientras que en Morelia el análisis se apoya más en el perfil financiero del arrendatario por haber menos comparables disponibles.
Michoacán, a través del Puerto de Lázaro Cárdenas, recibió en abril de 2025 anuncios de expansión por 542 millones de dólares, incluyendo una nueva terminal de contenedores operada por Hutchison Ports (350 millones de dólares) y otra por APM Terminals (165 millones de dólares). El estado también fue incluido entre las seis entidades con nuevos parques industriales anunciados para el primer trimestre de 2026, lo que refleja el peso creciente del puerto en la logística nacional.
- Puerto de Lázaro Cárdenas, de los de mayor calado del Pacífico.
- Morelia como centro de manufactura y distribución regional.
- Las naves con acceso portuario tienen demanda logística alternativa.
Si quieres el mecanismo explicado desde cero, revisa qué es el sale and leaseback y cómo funciona en México, o consulta todas las plazas donde operamos.
Sale and Leaseback vs. crédito bancario
Ambos usan tu nave industrial como punto de partida, pero llegan a resultados muy distintos en plazo, capital disponible e impacto en tu balance. Hacemos la comparación completa, número contra número, en el blog.
| Criterio | Sale and Leaseback | Crédito hipotecario industrial |
|---|---|---|
| Capital disponible | Hasta el 100% del avaluó | Un porcentaje del avaluó (loan-to-value) |
| Impacto en el balance | No suma deuda; cambia activo por renta | Aumenta el pasivo y el apalancamiento |
| Velocidad de aprobación | Semanas (aprox. 15 días hábiles) | Meses, según comité e institución |
Más de 120 naves industriales financiadas y $4,200M MXN en capital liberado para empresas industriales en México — sin detener un solo día de operación.
Preguntas frecuentes
Sí. Evaluamos naves industriales, bodegas y centros de distribución en Morelia, Lázaro Cárdenas y la Zona Industrial de Michoacán, siempre que tu empresa sea propietaria del inmueble.
Depende de tu giro. Una nave portuaria interesa a operadores logísticos y sostiene mejor su valor por esa demanda alternativa. En Morelia el mercado es más delgado, así que un contrato largo y estados financieros sólidos pesan más en las condiciones.
Vendes tu nave industrial a Leaseback México y continúas operándola de inmediato bajo un contrato de arrendamiento a largo plazo, liberando el capital invertido en el inmueble.
El avaluó y la aprobación toman en promedio 15 días hábiles desde que recibimos tu documentación completa.
Naves industriales, centros de distribución y bodegas propiedad de la empresa solicitante en cualquier parque industrial de México.
Libera el capital de tu nave industrial en Michoacán
Respuesta preliminar en 5 días hábiles. Sin compromiso.
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