Requisitos
Requisitos para Realizar un Sale and Leaseback Industrial
La primera pregunta que hace casi cualquier director financiero antes de considerar un sale and leaseback no es «¿cuánto capital puedo obtener?», sino «¿mi empresa siquiera califica?». La buena noticia es que los requisitos son más accesibles de lo que la mayoría imagina, y en su mayoría son documentos que cualquier empresa formal ya debería tener a la mano. Aquí está la lista completa.
Respuesta corta
Para calificar necesitas ser propietario del inmueble con título limpio, tener operación activa dentro de la nave, predial y uso de suelo en regla, y estados financieros que sostengan la renta. Las hipotecas vigentes no descalifican: se liquidan con el producto de la venta al cierre.
Requisitos sobre el inmueble
- Título de propiedad vigente e inscrito en el Registro Público de la Propiedad.
- Gravámenes existentes identificados y, de ser necesario, liquidables al cierre.
- Uso de suelo y permisos de construcción en regla.
- Avalúo vigente realizado por un perito certificado.
Requisitos sobre la empresa arrendataria
- Estados financieros de los últimos ejercicios fiscales.
- Constancia de situación fiscal y cumplimiento de obligaciones ante el SAT.
- Historial operativo que demuestre estabilidad del negocio en el inmueble.
- Acta constitutiva y poderes vigentes de quien firma en representación de la empresa.
Los requisitos no están diseñados para filtrarte, están diseñados para que el inversionista confie en que la renta se pagará puntual durante los próximos años.
¿Qué pasa si no cumples todos los requisitos?
No todo requisito faltante descarta la operación. Gravámenes menores, por ejemplo, suelen resolverse durante el proceso de due diligence sin detener el cierre. Lo importante es identificarlos desde el inicio para evitar sorpresas a mitad del camino. Puedes revisar el proceso completo, con los tiempos típicos de cada etapa, en nuestra guía principal de sale and leaseback.
En Leaseback México revisamos tu situación desde la primera llamada, para que sepas exactamente qué documentación necesitas antes de avanzar en una operación de sale and leaseback.
¿Qué se revisa exactamente y qué pasa si algo falta?
Casi ningún expediente llega perfecto la primera vez, y eso no descarta la operación. Esta tabla separa lo indispensable de lo subsanable.
| Requisito | ¿Es indispensable? | Si no lo cumples |
|---|---|---|
| Título de propiedad a nombre de la empresa | Sí | Regularizar antes de iniciar |
| Libre de litigio sobre la propiedad | Sí | Bloqueante hasta resolverse |
| Gravamenes e hipotecas | No | Se liquidan con el producto de la venta |
| Predial al corriente | Sí | Se regulariza antes del cierre |
| Uso de suelo industrial vigente | Sí | Gestionar actualización ante el municipio |
| Operación activa en la nave | Sí | Sin operación cambia el perfil de la operación |
| Estados financieros recientes | Sí | Necesarios para evaluar la renta |
| Avaluo vigente | No | Se realiza dentro del proceso |
Preguntas frecuentes
¿Mi empresa necesita cierto tamaño mínimo?
No hay un mínimo formal, pero el valor del inmueble debe justificar los costos de la operación. Lo que más pesa no es el tamaño de la empresa, sino su capacidad demostrable de sostener la renta durante el plazo.
¿Qué pasa si la nave está a nombre de un socio y no de la empresa?
Es frecuente y manejable, pero cambia quién vende y quién arrienda. Hay que revisar los efectos fiscales para la persona física o la inmobiliaria patrimonial, que suelen diferir de los de la empresa operativa.
¿El uso de suelo puede frenar la operación?
Sí. Si la nave opera con un uso de suelo distinto al industrial o con permisos vencidos, el inversionista lo tomará como riesgo. Regularizarlo antes de iniciar ahorra semanas de negociación.
¿Necesito un avaluo antes de acercarme?
No. El avaluo forma parte del proceso y lo realiza un perito certificado dentro de los primeros días. Llegar con uno reciente ayuda a fijar expectativas, pero no es un requisito de entrada.
¿Tu empresa cumple los requisitos?
Solicita tu evaluación y te decimos exactamente qué necesitas.