Proceso
Pasos para Vender una Nave y Seguir Operando
La idea de «vender la nave» suele generar una reacción instintiva de resistencia en muchos dueños de empresa —hasta que entienden que «vender» en este contexto no significa mudarse ni un solo día. Estos son los pasos concretos para vender tu nave industrial y seguir operando en ella exactamente igual que hoy, solo que con más efectivo en el banco.
Respuesta corta
Para vender tu nave y seguir operando sigues cinco pasos: análisis preliminar, avaluo, oferta, due diligence y firma simultánea de compraventa y arrendamiento. En la operación diaria no cambia nada: mismo domicilio, misma maquinaria, mismo personal. Lo que cambia es quién es dueño del inmueble.
Los pasos, en orden
- Solicita una evaluación preliminar de tu nave y tu perfil como empresa.
- Autoriza el avalúo profesional del inmueble.
- Revisa y negocia la oferta: monto, plazo y renta mensual.
- Reune la documentación legal y financiera para el due diligence.
- Firma el contrato de compraventa y el de arrendamiento el mismo día.
- Recibe el capital y continua operando sin interrupción.
El día después del cierre se ve exactamente igual que el día anterior —salvo por el saldo de tu cuenta bancaria.
Lo que no cambia después de vender
Tu dirección sigue siendo la misma, tus empleados siguen llegando al mismo lugar, tus clientes y proveedores no notan ningún cambio operativo. Lo único que cambia es quién aparece como propietario en el registro público, y cómo se refleja el inmueble en tu balance financiero. Para entender el mecanismo completo desde cero, revisa qué es el sale and leaseback y cómo funciona en México.
En Leaseback México acompañamos a tu empresa en cada uno de estos pasos, para que vender tu nave mediante un sale and leaseback se sienta tan sencillo como realmente es.
¿Qué cambia y qué sigue igual al vender?
La preocupación más común es operativa, no financiera: qué tendrá que cambiar en el día a día. La respuesta corta es: casi nada.
| Aspecto de tu operación | ¿Cambia? |
|---|---|
| Domicilio y dirección fiscal | No |
| Maquinaria y líneas de producción | No, permanecen en su lugar |
| Personal y turnos | No |
| Contratos con clientes y proveedores | No |
| Certificaciones de proceso | No |
| Propietario del inmueble | Sí |
| Pago mensual | Sí, aparece la renta |
| Decisiones sobre obra estructural | Sí, requieren acuerdo con el arrendador |
Preguntas frecuentes
¿Tengo que avisar a mis clientes o proveedores?
No es necesario, porque tu domicilio y tu operación no cambian. Sí conviene actualizar avisos ante autoridades cuando algún trámite esté ligado a la titularidad del inmueble.
¿Mi personal se ve afectado de alguna forma?
No. La relación laboral es con tu empresa, no con el inmueble. Ni las condiciones ni el centro de trabajo se modifican por el cambio de propietario.
¿Puedo seguir haciendo mejoras a la nave?
Sí, dentro de lo que autorice el contrato. Lo habitual es pactar libertad para mejoras productivas con aviso al arrendador, y acuerdo previo para obra estructural. Negocia esa cláusula desde el inicio.
¿Cuánto tiempo pasa entre la firma y el depósito del capital?
Normalmente el mismo día: la compraventa, el arrendamiento y el fondeo se coordinan en un solo acto ante notario. Esa simultaneidad es lo que garantiza que no haya interrupción de tu derecho de uso.
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