Sale and Leaseback León
Liquidez para tu nave industrial en León.
León combina manufactura de calzado con un creciente cluster automotriz. Evaluamos tu nave en su zona industrial y liberamos el capital invertido sin detener tu producción.
- ✓ Sin pagos iniciales ni deuda adicional en tu balance
- ✓ Conservas el uso operativo de la nave de inmediato
- ✓ Aprobación preliminar en 5 días hábiles
¿Buscas liberar capital de tu nave industrial?
Cuéntanos sobre tu empresa y un asesor de Leaseback México te contacta para evaluar tu caso.
Cómo funciona el Sale and Leaseback
Un proceso simple de cuatro pasos, diseñado para empresas industriales que necesitan liquidez sin detener operaciones. Puedes ver el proceso completo con los tiempos de cada etapa.
Solicitud
Nos compartes los datos de tu empresa y de la nave industrial que deseas capitalizar en León.
Avaluó
El perito certificado visita tu planta directamente en León, dentro de nuestra cobertura regular del corredor del Bajío.
Aprobación
Nuestro comité de crédito revisa el expediente y emite una oferta de compra-arrendamiento.
Firma y fondeo
Firmamos el contrato de compraventa y arrendamiento; recibes el capital en un solo depósito.
Por qué elegirnos
Empresas industriales en León eligen a Leaseback México para liberar capital sin detener su operación ni endeudarse.
Aprobación en días, no meses
Respuesta preliminar en 5 días hábiles y aprobación completa en un promedio de 15 días hábiles desde que recibimos tu documentación.
No agregas deuda a tu balance
Cambias un activo fijo por renta operativa. Tu capacidad de crédito con la banca queda intacta para lo que realmente la necesites.
Sigues operando sin interrupciones
El mismo día del cierre continúas usando tu nave bajo el contrato de arrendamiento, sin mover una sola máquina.
Track record comprobado
Más de 120 naves industriales financiadas y $4,200M MXN en capital liberado para empresas industriales en México.
Cobertura en los corredores industriales del país
Operamos en el Bajío, la frontera norte, el Valle de México y el occidente, con conocimiento de cada plaza donde trabajamos.
Acompañamiento legal de principio a fin
Te acompañamos en el avalúo, la negociación de renta y plazo, y la firma — sin costo por la evaluación inicial.
El mercado industrial de León
León tiene una identidad industrial propia dentro del Bajío: la cadena del cuero y el calzado le dio una base manufacturera con décadas de historia, a la que se sumaron proveeduría automotriz y operaciones logísticas conforme creció el corredor.
Para el inversionista esa mezcla tiene una implicación concreta. Las naves de especificación general se recolocan sin problema en un mercado con tanta actividad, pero las instalaciones muy adaptadas a un proceso específico requieren un análisis distinto, donde tu perfil financiero y el plazo del contrato pesan más.
León es uno de los polos que sostiene el inventario industrial de Guanajuato, un estado que junto con Querétaro concentró la mayor absorción bruta del Bajío en 2025 —más de 1.6 millones de m² combinados entre ambas plazas—, con rentas desde USD $2.49 por m² al mes, según CBRE.
- Cadena del cuero y el calzado con décadas de base manufacturera.
- Proveeduría automotriz y logística sumadas al crecimiento del corredor.
- Buen mercado de recolocación para naves de especificación general.
Si quieres el mecanismo explicado desde cero, revisa qué es el sale and leaseback y cómo funciona en México, o consulta todas las plazas donde operamos.
Sale and Leaseback vs. crédito bancario
Ambos usan tu nave industrial como punto de partida, pero llegan a resultados muy distintos en plazo, capital disponible e impacto en tu balance. Hacemos la comparación completa, número contra número, en el blog.
| Criterio | Sale and Leaseback | Crédito hipotecario industrial |
|---|---|---|
| Capital disponible | Hasta el 100% del avaluó | Un porcentaje del avaluó (loan-to-value) |
| Impacto en el balance | No suma deuda; cambia activo por renta | Aumenta el pasivo y el apalancamiento |
| Velocidad de aprobación | Semanas (aprox. 15 días hábiles) | Meses, según comité e institución |
Más de 120 naves industriales financiadas y $4,200M MXN en capital liberado para empresas industriales en México — sin detener un solo día de operación.
Preguntas frecuentes
Sí. Evaluamos naves industriales en la Zona Industrial de León, el Parque Industrial León Bajío y la Zona Piel, siempre que tu empresa sea propietaria del inmueble.
Sí, con matices. Entre más específicas sean las adaptaciones, más difícil resulta reconvertir el inmueble para otro ocupante. Eso no descarta la operación, pero hace que el inversionista pondere más tu solvencia y pida un plazo largo.
Vendes tu nave industrial a Leaseback México y continúas operándola de inmediato bajo un contrato de arrendamiento a largo plazo, liberando el capital invertido en el inmueble.
El avaluó y la aprobación toman en promedio 15 días hábiles desde que recibimos tu documentación completa.
Naves industriales, centros de distribución y bodegas propiedad de la empresa solicitante en cualquier parque industrial de México.
Libera el capital de tu nave industrial en León
Respuesta preliminar en 5 días hábiles. Sin compromiso.
Solicitar mi evaluación