Sale and Leaseback Irapuato
Liquidez para tu nave industrial en Irapuato.
Irapuato combina agroindustria con manufactura ligada a la cadena automotriz del Bajío. Evaluamos tu nave ahí y te regresamos el capital invertido en el inmueble.
- ✓ Sin pagos iniciales ni deuda adicional en tu balance
- ✓ Conservas el uso operativo de la nave de inmediato
- ✓ Aprobación preliminar en 5 días hábiles
¿Buscas liberar capital de tu nave industrial?
Cuéntanos sobre tu empresa y un asesor de Leaseback México te contacta para evaluar tu caso.
Cómo funciona el Sale and Leaseback
Un proceso simple de cuatro pasos, diseñado para empresas industriales que necesitan liquidez sin detener operaciones. Puedes ver el proceso completo con los tiempos de cada etapa.
Solicitud
Nos compartes los datos de tu empresa y de la nave industrial que deseas capitalizar en Irapuato.
Avaluó
El perito certificado visita tu planta directamente en Irapuato, dentro de nuestra cobertura regular del corredor del Bajío.
Aprobación
Nuestro comité de crédito revisa el expediente y emite una oferta de compra-arrendamiento.
Firma y fondeo
Firmamos el contrato de compraventa y arrendamiento; recibes el capital en un solo depósito.
Por qué elegirnos
Empresas industriales en Irapuato eligen a Leaseback México para liberar capital sin detener su operación ni endeudarse.
Aprobación en días, no meses
Respuesta preliminar en 5 días hábiles y aprobación completa en un promedio de 15 días hábiles desde que recibimos tu documentación.
No agregas deuda a tu balance
Cambias un activo fijo por renta operativa. Tu capacidad de crédito con la banca queda intacta para lo que realmente la necesites.
Sigues operando sin interrupciones
El mismo día del cierre continúas usando tu nave bajo el contrato de arrendamiento, sin mover una sola máquina.
Track record comprobado
Más de 120 naves industriales financiadas y $4,200M MXN en capital liberado para empresas industriales en México.
Cobertura en los corredores industriales del país
Operamos en el Bajío, la frontera norte, el Valle de México y el occidente, con conocimiento de cada plaza donde trabajamos.
Acompañamiento legal de principio a fin
Te acompañamos en el avalúo, la negociación de renta y plazo, y la firma — sin costo por la evaluación inicial.
El mercado industrial de Irapuato
Irapuato combina dos vocaciones dentro del Bajío: una tradición agroindustrial y de alimentos con décadas de historia, y una capa más reciente de proveeduría automotriz que llegó con el crecimiento del corredor.
Esa doble naturaleza ayuda en una operación de sale and leaseback. Una nave con especificaciones generales puede servir tanto a un procesador de alimentos como a un proveedor automotriz, y esa demanda alternativa es lo que el inversionista mira cuando calcula qué tan fácil sería recolocar el activo.
Irapuato se beneficia de la misma dinámica que llevó al Bajío a superar los 28 millones de m² de inventario industrial en 2025, con vacancia de 5.65% y rentas que arrancan desde USD $2.49 por m² al mes, según CBRE. La región combina manufactura automotriz con agroindustria, lo que diversifica el tipo de inquilino que puede ocupar tu nave.
- Doble vocación: agroindustria y alimentos más proveeduría automotriz.
- Ubicación dentro del corredor industrial del Bajío.
- Naves de especificación general con demanda de dos sectores distintos.
Si quieres el mecanismo explicado desde cero, revisa qué es el sale and leaseback y cómo funciona en México, o consulta todas las plazas donde operamos.
Sale and Leaseback vs. crédito bancario
Ambos usan tu nave industrial como punto de partida, pero llegan a resultados muy distintos en plazo, capital disponible e impacto en tu balance. Hacemos la comparación completa, número contra número, en el blog.
| Criterio | Sale and Leaseback | Crédito hipotecario industrial |
|---|---|---|
| Capital disponible | Hasta el 100% del avaluó | Un porcentaje del avaluó (loan-to-value) |
| Impacto en el balance | No suma deuda; cambia activo por renta | Aumenta el pasivo y el apalancamiento |
| Velocidad de aprobación | Semanas (aprox. 15 días hábiles) | Meses, según comité e institución |
Más de 120 naves industriales financiadas y $4,200M MXN en capital liberado para empresas industriales en México — sin detener un solo día de operación.
Preguntas frecuentes
Sí. Evaluamos naves industriales y bodegas en el Parque Industrial Amistad y la Zona Industrial de Irapuato, siempre que tu empresa sea propietaria del inmueble y opere dentro de él.
Sí, aunque el análisis cambia. Las instalaciones muy especializadas son más difíciles de reconvertir, así que el inversionista dará más peso a tu solidez financiera y pedirá normalmente un plazo de arrendamiento más largo.
Vendes tu nave industrial a Leaseback México y continúas operándola de inmediato bajo un contrato de arrendamiento a largo plazo, liberando el capital invertido en el inmueble.
El avaluó y la aprobación toman en promedio 15 días hábiles desde que recibimos tu documentación completa.
Naves industriales, centros de distribución y bodegas propiedad de la empresa solicitante en cualquier parque industrial de México.
Libera el capital de tu nave industrial en Irapuato
Respuesta preliminar en 5 días hábiles. Sin compromiso.
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