Sale and Leaseback Guanajuato
Liquidez para tu nave industrial en Guanajuato.
Guanajuato es el corazón del corredor automotriz del Bajío, con plantas en León, Silao, Irapuato, Celaya y Salamanca. Evaluamos tu nave en cualquiera de estas zonas.
- ✓ Sin pagos iniciales ni deuda adicional en tu balance
- ✓ Conservas el uso operativo de la nave de inmediato
- ✓ Aprobación preliminar en 5 días hábiles
¿Buscas liberar capital de tu nave industrial?
Cuéntanos sobre tu empresa y un asesor de Leaseback México te contacta para evaluar tu caso.
Cómo funciona el Sale and Leaseback
Un proceso simple de cuatro pasos, diseñado para empresas industriales que necesitan liquidez sin detener operaciones. Puedes ver el proceso completo con los tiempos de cada etapa.
Solicitud
Nos compartes los datos de tu empresa y de la nave industrial que deseas capitalizar en Guanajuato.
Avaluó
Asignamos al perito según la ciudad del corredor donde esté tu nave, para minimizar tiempos de traslado dentro del Bajío.
Aprobación
Nuestro comité de crédito revisa el expediente y emite una oferta de compra-arrendamiento.
Firma y fondeo
Firmamos el contrato de compraventa y arrendamiento; recibes el capital en un solo depósito.
Por qué elegirnos
Empresas industriales en Guanajuato eligen a Leaseback México para liberar capital sin detener su operación ni endeudarse.
Aprobación en días, no meses
Respuesta preliminar en 5 días hábiles y aprobación completa en un promedio de 15 días hábiles desde que recibimos tu documentación.
No agregas deuda a tu balance
Cambias un activo fijo por renta operativa. Tu capacidad de crédito con la banca queda intacta para lo que realmente la necesites.
Sigues operando sin interrupciones
El mismo día del cierre continúas usando tu nave bajo el contrato de arrendamiento, sin mover una sola máquina.
Track record comprobado
Más de 120 naves industriales financiadas y $4,200M MXN en capital liberado para empresas industriales en México.
Cobertura en los corredores industriales del país
Operamos en el Bajío, la frontera norte, el Valle de México y el occidente, con conocimiento de cada plaza donde trabajamos.
Acompañamiento legal de principio a fin
Te acompañamos en el avalúo, la negociación de renta y plazo, y la firma — sin costo por la evaluación inicial.
El mercado industrial de Guanajuato
Guanajuato es probablemente el estado que mejor resume el corredor del Bajío. Silao, León, Irapuato, Celaya y Salamanca forman una cadena de plazas industriales con vocación automotriz, agroindustrial y metalmecánica, conectadas entre sí en trayectos cortos.
Para un inversionista es de los mercados más legibles del país: hay comparables, hay demanda de reventa y el ecosistema de proveeduría es lo bastante denso como para que una nave desocupada encuentre ocupante. Es una de las razones por las que las operaciones en el estado suelen negociar condiciones competitivas.
Guanajuato y Querétaro concentran la demanda industrial más intensa del país: juntos, el Bajío cerró 2025 con 28 millones de m² de inventario y rentas que arrancan desde USD $2.49 por m² al mes en los corredores más competitivos, según CBRE. Guanajuato registró en el primer trimestre de 2026 una absorción bruta de 22 mil m², reflejo de la actividad automotriz y manufacturera que sostiene la demanda.
- Cinco plazas industriales conectadas dentro del mismo corredor.
- Vocación automotriz, agroindustrial y metalmecánica complementaria.
- Alta densidad de proveeduría, lo que facilita recolocar un inmueble.
Si quieres el mecanismo explicado desde cero, revisa qué es el sale and leaseback y cómo funciona en México, o consulta todas las plazas donde operamos.
Sale and Leaseback vs. crédito bancario
Ambos usan tu nave industrial como punto de partida, pero llegan a resultados muy distintos en plazo, capital disponible e impacto en tu balance. Hacemos la comparación completa, número contra número, en el blog.
| Criterio | Sale and Leaseback | Crédito hipotecario industrial |
|---|---|---|
| Capital disponible | Hasta el 100% del avaluó | Un porcentaje del avaluó (loan-to-value) |
| Impacto en el balance | No suma deuda; cambia activo por renta | Aumenta el pasivo y el apalancamiento |
| Velocidad de aprobación | Semanas (aprox. 15 días hábiles) | Meses, según comité e institución |
Más de 120 naves industriales financiadas y $4,200M MXN en capital liberado para empresas industriales en México — sin detener un solo día de operación.
Preguntas frecuentes
Sí. Evaluamos naves industriales en Silao, León, Irapuato, Celaya y Salamanca, siempre que tu empresa sea propietaria del inmueble y mantenga operación activa dentro de él.
Silao y Celaya concentran el mayor interés por su peso automotriz, pero León e Irapuato tienen demanda propia en manufactura ligera y agroindustria. Más que la ciudad, lo que define las condiciones es que tu giro encaje con la vocación de la zona.
Vendes tu nave industrial a Leaseback México y continúas operándola de inmediato bajo un contrato de arrendamiento a largo plazo, liberando el capital invertido en el inmueble.
El avaluó y la aprobación toman en promedio 15 días hábiles desde que recibimos tu documentación completa.
Naves industriales, centros de distribución y bodegas propiedad de la empresa solicitante en cualquier parque industrial de México.
Libera el capital de tu nave industrial en Guanajuato
Respuesta preliminar en 5 días hábiles. Sin compromiso.
Solicitar mi evaluación