Sale and Leaseback Baja California
Liquidez para tu nave industrial en Baja California.
Baja California es uno de los corredores de manufactura de exportación más consolidados del país. Evaluamos naves industriales en Tijuana, Mexicali y sus alrededores.
- ✓ Sin pagos iniciales ni deuda adicional en tu balance
- ✓ Conservas el uso operativo de la nave de inmediato
- ✓ Aprobación preliminar en 5 días hábiles
¿Buscas liberar capital de tu nave industrial?
Cuéntanos sobre tu empresa y un asesor de Leaseback México te contacta para evaluar tu caso.
Cómo funciona el Sale and Leaseback
Un proceso simple de cuatro pasos, diseñado para empresas industriales que necesitan liquidez sin detener operaciones. Puedes ver el proceso completo con los tiempos de cada etapa.
Solicitud
Nos compartes los datos de tu empresa y de la nave industrial que deseas capitalizar en Baja California.
Avaluó
Asignamos al perito según la ciudad fronteriza donde esté tu nave, dentro de nuestra cobertura regular del estado.
Aprobación
Nuestro comité de crédito revisa el expediente y emite una oferta de compra-arrendamiento.
Firma y fondeo
Firmamos el contrato de compraventa y arrendamiento; recibes el capital en un solo depósito.
Por qué elegirnos
Empresas industriales en Baja California eligen a Leaseback México para liberar capital sin detener su operación ni endeudarse.
Aprobación en días, no meses
Respuesta preliminar en 5 días hábiles y aprobación completa en un promedio de 15 días hábiles desde que recibimos tu documentación.
No agregas deuda a tu balance
Cambias un activo fijo por renta operativa. Tu capacidad de crédito con la banca queda intacta para lo que realmente la necesites.
Sigues operando sin interrupciones
El mismo día del cierre continúas usando tu nave bajo el contrato de arrendamiento, sin mover una sola máquina.
Track record comprobado
Más de 120 naves industriales financiadas y $4,200M MXN en capital liberado para empresas industriales en México.
Cobertura en los corredores industriales del país
Operamos en el Bajío, la frontera norte, el Valle de México y el occidente, con conocimiento de cada plaza donde trabajamos.
Acompañamiento legal de principio a fin
Te acompañamos en el avalúo, la negociación de renta y plazo, y la firma — sin costo por la evaluación inicial.
El mercado industrial de Baja California
Baja California construyó su base industrial sobre la manufactura de exportación. Tijuana, Mexicali, Tecate y Ensenada concentran décadas de operación en electrónica, dispositivos médicos y ensamble, con cadenas de suministro que cruzan la frontera todos los días.
Esa integración con el mercado de California es justo lo que un inversionista valora: una nave en el estado suele estar ocupada por una empresa con contratos de exportación de largo plazo y muy alto costo de mudanza. Ese arraigo hace el flujo de renta especialmente predecible, y explica el apetito sostenido por activos industriales en la entidad.
Baja California cerró 2025 con una vacancia industrial de 7.34% —la más alta desde 2020— sobre un inventario de más de 11 millones de m² entre Tijuana, Mexicali, Tecate y Rosarito, con rentas de alrededor de USD $7.21 por m² al mes. El mercado apunta a una recuperación en 2026 apoyada en nearshoring y proyectos build-to-suit, según reportes de Datoz y Cushman & Wakefield.
- Integración directa con cadenas de suministro del sur de California.
- Tradición manufacturera de exportación con inquilinos de alto arraigo operativo.
- Cuatro plazas industriales activas: Tijuana, Mexicali, Tecate y Ensenada.
Si quieres el mecanismo explicado desde cero, revisa qué es el sale and leaseback y cómo funciona en México, o consulta todas las plazas donde operamos.
Sale and Leaseback vs. crédito bancario
Ambos usan tu nave industrial como punto de partida, pero llegan a resultados muy distintos en plazo, capital disponible e impacto en tu balance. Hacemos la comparación completa, número contra número, en el blog.
| Criterio | Sale and Leaseback | Crédito hipotecario industrial |
|---|---|---|
| Capital disponible | Hasta el 100% del avaluó | Un porcentaje del avaluó (loan-to-value) |
| Impacto en el balance | No suma deuda; cambia activo por renta | Aumenta el pasivo y el apalancamiento |
| Velocidad de aprobación | Semanas (aprox. 15 días hábiles) | Meses, según comité e institución |
Más de 120 naves industriales financiadas y $4,200M MXN en capital liberado para empresas industriales en México — sin detener un solo día de operación.
Preguntas frecuentes
Sí. Evaluamos naves industriales y centros de distribución en Tijuana, Mexicali, Tecate y Ensenada, siempre que tu empresa sea propietaria del inmueble y mantenga operación activa dentro de él.
No impide la operación, pero sí hay que actualizar domicilios y avisos ante la autoridad tras el cambio de propietario del inmueble. Conviéne revisarlo con tu especialista en comercio exterior antes del cierre para no interrumpir el programa.
Vendes tu nave industrial a Leaseback México y continúas operándola de inmediato bajo un contrato de arrendamiento a largo plazo, liberando el capital invertido en el inmueble.
El avaluó y la aprobación toman en promedio 15 días hábiles desde que recibimos tu documentación completa.
Naves industriales, centros de distribución y bodegas propiedad de la empresa solicitante en cualquier parque industrial de México.
Libera el capital de tu nave industrial en Baja California
Respuesta preliminar en 5 días hábiles. Sin compromiso.
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