Sale and Leaseback Tijuana
Liquidez para tu nave industrial en Tijuana.
Tijuana es uno de los principales polos de manufactura electrónica y médica del país. Si tu nave está en su zona industrial, la evaluamos y liberamos el capital invertido sin pausar tu producción.
- ✓ Sin pagos iniciales ni deuda adicional en tu balance
- ✓ Conservas el uso operativo de la nave de inmediato
- ✓ Aprobación preliminar en 5 días hábiles
¿Buscas liberar capital de tu nave industrial?
Cuéntanos sobre tu empresa y un asesor de Leaseback México te contacta para evaluar tu caso.
Cómo funciona el Sale and Leaseback
Un proceso simple de cuatro pasos, diseñado para empresas industriales que necesitan liquidez sin detener operaciones. Puedes ver el proceso completo con los tiempos de cada etapa.
Solicitud
Nos compartes los datos de tu empresa y de la nave industrial que deseas capitalizar en Tijuana.
Avaluó
El perito certificado visita tu planta directamente en Tijuana, dentro de la misma ruta que cubrimos en Mexicali.
Aprobación
Nuestro comité de crédito revisa el expediente y emite una oferta de compra-arrendamiento.
Firma y fondeo
Firmamos el contrato de compraventa y arrendamiento; recibes el capital en un solo depósito.
Por qué elegirnos
Empresas industriales en Tijuana eligen a Leaseback México para liberar capital sin detener su operación ni endeudarse.
Aprobación en días, no meses
Respuesta preliminar en 5 días hábiles y aprobación completa en un promedio de 15 días hábiles desde que recibimos tu documentación.
No agregas deuda a tu balance
Cambias un activo fijo por renta operativa. Tu capacidad de crédito con la banca queda intacta para lo que realmente la necesites.
Sigues operando sin interrupciones
El mismo día del cierre continúas usando tu nave bajo el contrato de arrendamiento, sin mover una sola máquina.
Track record comprobado
Más de 120 naves industriales financiadas y $4,200M MXN en capital liberado para empresas industriales en México.
Cobertura en los corredores industriales del país
Operamos en el Bajío, la frontera norte, el Valle de México y el occidente, con conocimiento de cada plaza donde trabajamos.
Acompañamiento legal de principio a fin
Te acompañamos en el avalúo, la negociación de renta y plazo, y la firma — sin costo por la evaluación inicial.
El mercado industrial de Tijuana
Tijuana es la plaza manufacturera fronteriza más grande del país. Otay, Mesa de Otay, El Florido y la zona del Pacífico concentran electrónica, dispositivos médicos y ensamble integrados a la economía del sur de California.
Su profundidad de mercado es una ventaja real al negociar. Hay inventario, hay transacciones frecuentes y participan compradores institucionales que conocen bien la plaza. A eso se suma un perfil de inquilino con certificaciones y personal capacitado que rara vez considera mudarse.
Tijuana cerró 2025 con una vacancia total de 7.34% —su nivel más alto desde 2020— sobre un inventario que junto con Tecate y Rosarito supera los 11 millones de m², con rentas alrededor de USD $7.21 por m² al mes, según datos de Cushman & Wakefield y Datoz. El mercado muestra señales de reactivación para 2026 impulsadas por nearshoring y proyectos build-to-suit, lo que sostiene el interés de los inversionistas por activos bien ubicados pese al ajuste reciente.
- Mayor plaza manufacturera fronteriza de México.
- Integración directa con la economía del sur de California.
- Mercado profundo con compradores institucionales activos.
Si quieres el mecanismo explicado desde cero, revisa qué es el sale and leaseback y cómo funciona en México, o consulta todas las plazas donde operamos.
Sale and Leaseback vs. crédito bancario
Ambos usan tu nave industrial como punto de partida, pero llegan a resultados muy distintos en plazo, capital disponible e impacto en tu balance. Hacemos la comparación completa, número contra número, en el blog.
| Criterio | Sale and Leaseback | Crédito hipotecario industrial |
|---|---|---|
| Capital disponible | Hasta el 100% del avaluó | Un porcentaje del avaluó (loan-to-value) |
| Impacto en el balance | No suma deuda; cambia activo por renta | Aumenta el pasivo y el apalancamiento |
| Velocidad de aprobación | Semanas (aprox. 15 días hábiles) | Meses, según comité e institución |
Más de 120 naves industriales financiadas y $4,200M MXN en capital liberado para empresas industriales en México — sin detener un solo día de operación.
Preguntas frecuentes
Sí. Evaluamos naves industriales en Otay, Mesa de Otay, El Florido y la zona del Pacífico, siempre que tu empresa sea dueña del inmueble donde opera.
De forma directa. El tiempo de cruce es un costo operativo para cualquier ocupante de exportación, así que las naves mejor ubicadas respecto a Otay tienen más demanda alternativa y sostienen mejor su avaluo.
Vendes tu nave industrial a Leaseback México y continúas operándola de inmediato bajo un contrato de arrendamiento a largo plazo, liberando el capital invertido en el inmueble.
El avaluó y la aprobación toman en promedio 15 días hábiles desde que recibimos tu documentación completa.
Naves industriales, centros de distribución y bodegas propiedad de la empresa solicitante en cualquier parque industrial de México.
Libera el capital de tu nave industrial en Tijuana
Respuesta preliminar en 5 días hábiles. Sin compromiso.
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