Beneficios Financieros
Cómo Liberar Capital con una Nave Industrial
Si le preguntas a tu contador cuánto vale tu empresa, probablemente te dé una cifra impresionante que incluye la nave industrial —y si le preguntas cuánto efectivo tienes disponible hoy para una oportunidad de último minuto, la respuesta suele ser bastante menos impresionante. Esa brecha entre «valer mucho» y «tener efectivo disponible» es exactamente lo que resuelve liberar capital con tu nave industrial. Aquí te explicamos cómo hacerlo sin vender la operación completa ni endeudarte con el banco.
Respuesta corta
Para liberar capital con tu nave industrial la vendes a un inversionista y firmas en el mismo acto el arrendamiento para seguir operándola. El capital equivale al avaluo menos gravamenes y gastos de cierre, y llega en semanas en una sola exhibición.
El problema del capital atrapado
Un inmueble industrial es, contablemente, un activo valioso. Operativamente, es solo un techo. No genera flujo de caja mensual, no se puede usar como colateral líquido de un día para otro, y venderlo de la forma tradicional implicaría mudar toda tu operación. El sale and leaseback resuelve exactamente ese problema: separa la propiedad del uso, permitiéndote monetizar el activo sin dejar de operarlo.
Cómo se libera el capital, paso a paso
- Se valida el valor de la nave mediante un avalúo profesional.
- Un inversionista ofrece comprarla a ese valor, con un contrato de arrendamiento simultáneo.
- Al cierre, tu empresa recibe el capital completo en una sola exhibición.
- Continuas operando en el mismo inmueble, ahora como arrendatario.
El valor de tu nave no sirve de mucho en una escritura enmarcada en la pared —sirve cuando está en tu cuenta de banco.
¿Cuánto capital puedes liberar?
A diferencia de un crédito hipotecario, que típicamente financia solo un porcentaje del valor del inmueble, un sale and leaseback puede liberar hasta el valor total del avalúo. Esa diferencia es la razón por la que muchas empresas lo prefieren cuando el objetivo es maximizar el capital disponible en el menor tiempo posible. Para entender el mecanismo completo, revisa qué es el sale and leaseback y cómo funciona en México.
En Leaseback México ayudamos a empresas industriales a convertir el valor de su nave en capital de trabajo real, con un proceso diseñado para no interrumpir la operación. Para una explicación técnica adicional sobre cómo se estructuran estas operaciones, Investopedia tiene una guía completa.
¿Cuánto capital libera realmente una nave?
El monto depende del avaluo, pero el capital neto que recibe tu empresa depende de qué hay que liquidar en el cierre. Este ejemplo ilustra la mecánica con cifras redondas; no es una oferta.
| Concepto | Ejemplo ilustrativo |
|---|---|
| Avaluo de mercado de la nave | 100% |
| Hipoteca vigente por liquidar | − 20% |
| Gastos de cierre y escrituración | − 3% a 5% |
| Capital neto para tu empresa | Aprox. 75% a 77% |
| Nueva obligación mensual | Renta de arrendamiento |
| Deuda bancaria adicional | Ninguna |
Preguntas frecuentes
¿El capital llega en una sola exhibición?
Sí, lo habitual es un solo depósito al momento del cierre, una vez firmados ambos contratos. No hay ministraciones por avance de obra ni desembolsos condicionados como en un crédito de proyecto.
¿Qué gastos corren por mi cuenta?
Normalmente escrituración, notario, avaluo e impuestos de la enajenación. Son negociables y conviene aclararlos en la carta de intención, porque impactan directamente el capital neto que recibes.
¿Se puede liberar solo una parte del valor?
Sí. Algunas empresas venden solo una porción del predio o una de varias naves del complejo, si es posible segregarlas legalmente. Es una forma de obtener capital sin comprometer todo el patrimonio inmobiliario.
¿Cuánto tarda desde que solicito hasta que recibo el dinero?
Con expediente completo, alrededor de 15 días hábiles. El avaluo toma de 3 a 5 días y la due diligence legal corre en paralelo; el cierre y el fondeo ocurren el mismo día de la firma.
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