Sale and Leaseback Querétaro
Liquidez para tu nave industrial en Querétaro.
Querétaro combina un cluster aeroespacial consolidado con manufactura automotriz. Evaluamos tu nave en su zona industrial y liberamos el capital invertido sin detener tu producción.
- ✓ Sin pagos iniciales ni deuda adicional en tu balance
- ✓ Conservas el uso operativo de la nave de inmediato
- ✓ Aprobación preliminar en 5 días hábiles
¿Buscas liberar capital de tu nave industrial?
Cuéntanos sobre tu empresa y un asesor de Leaseback México te contacta para evaluar tu caso.
Cómo funciona el Sale and Leaseback
Un proceso simple de cuatro pasos, diseñado para empresas industriales que necesitan liquidez sin detener operaciones. Puedes ver el proceso completo con los tiempos de cada etapa.
Solicitud
Nos compartes los datos de tu empresa y de la nave industrial que deseas capitalizar en Querétaro.
Avaluó
El perito certificado visita tu planta directamente en Querétaro, coordinando su recorrido con el resto del Bajío.
Aprobación
Nuestro comité de crédito revisa el expediente y emite una oferta de compra-arrendamiento.
Firma y fondeo
Firmamos el contrato de compraventa y arrendamiento; recibes el capital en un solo depósito.
Por qué elegirnos
Empresas industriales en Querétaro eligen a Leaseback México para liberar capital sin detener su operación ni endeudarse.
Aprobación en días, no meses
Respuesta preliminar en 5 días hábiles y aprobación completa en un promedio de 15 días hábiles desde que recibimos tu documentación.
No agregas deuda a tu balance
Cambias un activo fijo por renta operativa. Tu capacidad de crédito con la banca queda intacta para lo que realmente la necesites.
Sigues operando sin interrupciones
El mismo día del cierre continúas usando tu nave bajo el contrato de arrendamiento, sin mover una sola máquina.
Track record comprobado
Más de 120 naves industriales financiadas y $4,200M MXN en capital liberado para empresas industriales en México.
Cobertura en los corredores industriales del país
Operamos en el Bajío, la frontera norte, el Valle de México y el occidente, con conocimiento de cada plaza donde trabajamos.
Acompañamiento legal de principio a fin
Te acompañamos en el avalúo, la negociación de renta y plazo, y la firma — sin costo por la evaluación inicial.
El mercado industrial de Querétaro
Querétaro tiene el perfil industrial más especializado del Bajío. Además de la automotriz, concentra el clúster aeroespacial más importante del país alrededor de su parque aeroespacial, con proveedores certificados y una base técnica poco replicable.
Para el inversionista esa especialización corta en dos direcciones. Los ocupantes aeroespaciales tienen arraigo altisimo —mover una operación certificada es casi impensable—, pero sus instalaciones son más difíciles de reconvertir. En la práctica, el arraigo suele pesar más y se traduce en apetito por contratos largos.
Querétaro fue el mercado más dinámico del Bajío en el primer trimestre de 2026, con una absorción bruta de 62,130 m², aunque su vacancia subió a 6.1%, por encima del promedio regional de 4.1%, según CBRE. El estado concentró más de la mitad de la nueva oferta que llevó al Bajío a 28 millones de m² de inventario en 2025 — un mercado en plena expansión que sigue atrayendo compradores institucionales.
- Clúster aeroespacial más importante del país, con proveedores certificados.
- Base automotriz sólida y mano de obra técnica especializada.
- Ocupantes con arraigo muy alto por sus certificaciones de proceso.
Si quieres el mecanismo explicado desde cero, revisa qué es el sale and leaseback y cómo funciona en México, o consulta todas las plazas donde operamos.
Sale and Leaseback vs. crédito bancario
Ambos usan tu nave industrial como punto de partida, pero llegan a resultados muy distintos en plazo, capital disponible e impacto en tu balance. Hacemos la comparación completa, número contra número, en el blog.
| Criterio | Sale and Leaseback | Crédito hipotecario industrial |
|---|---|---|
| Capital disponible | Hasta el 100% del avaluó | Un porcentaje del avaluó (loan-to-value) |
| Impacto en el balance | No suma deuda; cambia activo por renta | Aumenta el pasivo y el apalancamiento |
| Velocidad de aprobación | Semanas (aprox. 15 días hábiles) | Meses, según comité e institución |
Más de 120 naves industriales financiadas y $4,200M MXN en capital liberado para empresas industriales en México — sin detener un solo día de operación.
Preguntas frecuentes
Sí. Evaluamos naves industriales en El Marqués, el Parque Aeroespacial de Querétaro y el Parque Industrial Bernardo Quintana, siempre que tu empresa sea dueña del inmueble y opere dentro de él.
Es más difícil de reconvertir, pero más atractiva por la estabilidad del inquilino. El inversionista compensa la baja reconvertibilidad pidiendo un plazo largo, algo que a ti también te conviene si piensas permanecer años en la planta.
Vendes tu nave industrial a Leaseback México y continúas operándola de inmediato bajo un contrato de arrendamiento a largo plazo, liberando el capital invertido en el inmueble.
El avaluó y la aprobación toman en promedio 15 días hábiles desde que recibimos tu documentación completa.
Naves industriales, centros de distribución y bodegas propiedad de la empresa solicitante en cualquier parque industrial de México.
Libera el capital de tu nave industrial en Querétaro
Respuesta preliminar en 5 días hábiles. Sin compromiso.
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