Invertir en Sale and Leaseback en México
¿Eres inversionista?
Invertir en sale and leaseback industrial significa comprar una nave que ya está operando y arrendada, con un inquilino que la necesita para producir. Déjanos tus datos y te enviamos las oportunidades que estructuramos en México.
- ✓ Activos con contrato de arrendamiento firmado desde el día uno
- ✓ Inquilinos industriales con operación consolidada en el inmueble
- ✓ Expediente completo: avalúo, título, contrato y perfil del arrendatario
Recibe oportunidades de inversión
Déjanos tus datos y te enviamos las operaciones de sale and leaseback que encajen con tu perfil.
¿Qué es invertir en un sale and leaseback?
Invertir en un sale and leaseback es comprar una nave industrial a la empresa que la ocupa, que en el mismo acto firma un contrato de arrendamiento a largo plazo y sigue operando ahí. El inversionista adquiere el inmueble y el flujo de renta al mismo tiempo, con un inquilino ya instalado y en operación desde el primer día.
La diferencia con comprar una nave vacía es el punto entero de la estructura: no hay periodo de comercialización, ni obra de adecuación, ni búsqueda de inquilino. El arrendatario es la misma empresa que construyó o compró el inmueble para su operación, y mudarse le costaría mucho más que pagar la renta. Si quieres el mecanismo explicado desde cero, revisa qué es el sale and leaseback y cómo funciona en México.
Cómo funciona invertir con nosotros
Cuatro pasos, sin compromiso hasta que decides entrar en una operación concreta.
Registro
Nos dejas tus datos y tu perfil de inversión: ticket, plazas de interés y tipo de activo que buscas.
Recibes oportunidades
Te enviamos las operaciones que encajan con tu perfil, con el expediente del inmueble y del arrendatario.
Debida diligencia
Revisas avalúo, título de propiedad, situación fiscal del inmueble y la solidez financiera del inquilino.
Cierre y arrendamiento
Se firma la compraventa y el contrato de arrendamiento en el mismo acto. La renta empieza a correr de inmediato.
Qué recibes en cada oportunidad
Ninguna operación se comparte sin el expediente completo. Esto es lo que incluye cada una.
| Documento | Qué te dice |
|---|---|
| Avalúo de perito certificado | El valor de mercado del inmueble, con comparables de la zona |
| Contrato de arrendamiento propuesto | Renta, plazo, esquema de incrementos y obligaciones de cada parte |
| Perfil financiero del arrendatario | Antigüedad, sector y capacidad de pago de la empresa que ocupa la nave |
| Título de propiedad y situación registral | Que el inmueble esté libre de gravámenes y con historial limpio |
| Ficha técnica del inmueble | Metros, altura libre, andenes, subestación eléctrica y estado físico |
¿Quién invierte en naves industriales en México?
El capital que compra naves industriales con arrendamiento en México viene de cuatro perfiles: FIBRAs, fondos de pensiones (Afores), aseguradoras y fondos de capital privado inmobiliario. Los tres primeros suelen entrar vía vehículos listados o estructurados; los fondos privados y los inversionistas patrimoniales son los más activos en operaciones individuales como las que estructuramos.
| Tipo de inversionista | Qué busca | Dato de mercado |
|---|---|---|
| FIBRAs | Portafolios estabilizados y escala | 891,000 mdp en activos y 30.5 millones de m² rentables (AMEFIBRA, 2025) |
| Fondos de pensiones (Afores) | Riesgo bajo y horizonte largo | Poseen 40% del sector FIBRA; solo 3.12% de sus activos, contra un tope legal de 12.5% (CONSAR, 2026) |
| Aseguradoras | Flujo predecible que respalde reservas técnicas | Coinversionistas frecuentes en CKDs industriales |
| Fondos de capital privado y patrimoniales | Operaciones individuales, ticket medio | El perfil más activo en operaciones one-off de sale and leaseback |
Ese margen sin usar de las Afores —3.12% invertido contra un tope de 12.5%— es la razón de fondo por la que hay más capital institucional buscando activos industriales que activos disponibles. Lo desarrollamos a fondo en capital markets en bienes raíces industriales en México y en quién compra naves industriales con arrendamiento.
Nave arrendada vs. nave vacía
Las dos son inversión inmobiliaria industrial. La diferencia está en cuándo empieza a correr la renta y quién asume el riesgo de encontrar inquilino.
| Criterio | Sale and leaseback | Compra de nave vacía |
|---|---|---|
| Inicio del flujo de renta | Desde la firma, con contrato ya negociado | Cuando se consigue y se instala un inquilino |
| Riesgo de vacancia inicial | No aplica: el ocupante ya está en el inmueble | Lo asume el comprador durante la comercialización |
| Arraigo del inquilino | Alto: es la empresa que opera ahí y mudarse le cuesta | Variable, según el perfil del arrendatario que llegue |
| Adecuaciones al inmueble | Ya hechas a la medida de la operación en curso | Suelen negociarse con el nuevo inquilino |
Por qué invertir con Leaseback México
Estructuramos la operación completa: originamos el activo, negociamos el contrato y armamos el expediente antes de que lo veas.
Originación propia
Las operaciones no vienen de un portal de listados: las originamos directamente con la empresa dueña de la nave.
Expediente completo antes de decidir
Avalúo de perito certificado, título, situación registral y perfil financiero del arrendatario en un solo paquete.
Cobertura nacional real
Operamos en el Bajío, la frontera norte, el Valle de México y el occidente, con conocimiento de cada plaza.
Track record comprobado
Más de 120 naves industriales financiadas y $4,200M MXN en operaciones estructuradas en México.
Tiempos de cierre acotados
El avalúo y la aprobación toman en promedio 15 días hábiles, así que la operación no se alarga meses.
Alineación con el arrendatario
La empresa que ocupa la nave necesita el inmueble para producir: su incentivo es sostener la renta, no abandonarla.
Preguntas frecuentes de inversionistas
Depende de la operación: el valor de cada nave lo determina su avalúo, y estructuramos desde operaciones patrimoniales medianas hasta activos de mayor tamaño. Al registrarte nos indicas tu rango de ticket y solo te enviamos oportunidades dentro de él.
No publicamos un rendimiento genérico porque cada operación se negocia por separado: la renta, el plazo y el precio dependen del inmueble, de la plaza y del perfil del arrendatario. Cada expediente que te enviamos incluye los números concretos de esa operación para que hagas tu propio análisis.
La misma empresa que la vendió. Ese es el mecanismo del sale and leaseback: la compañía vende el inmueble para liberar capital y firma en el mismo acto un contrato de arrendamiento a largo plazo para seguir operando ahí sin interrupción.
Los términos de renovación o cierre de la operación se negocian caso por caso entre las partes. Muchos inversionistas buscan justamente conservar el inmueble a largo plazo por el flujo de renta que genera.
Operamos en los principales corredores industriales del país: Bajío, frontera norte, Valle de México y occidente. Puedes ver todas las plazas donde trabajamos en nuestra página de cobertura por región.
No. El registro solo sirve para enviarte oportunidades que encajen con tu perfil. No hay costo ni compromiso hasta que decides avanzar en una operación concreta y firmar.
Recibe las próximas oportunidades de sale and leaseback
Sin costo y sin compromiso. Te escribimos solo cuando hay una operación que encaja con tu perfil.
Dejar mis datosEsta página no constituye una oferta pública de valores, una invitación a invertir ni una recomendación de inversión. Las condiciones de cada operación se documentan y negocian de forma individual. Valida siempre tu caso con tu asesor financiero, fiscal y legal antes de firmar. Consulta también las plazas donde operamos o escríbenos directamente.